Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

Bekijk video presentatie

woonoppervlakte: 121m2

4 slaapkamers

bouwjaar: 1992

Austinplein 48, 3249BL Herkingen

Nieuw

€ 425.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 425.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Twee onder een kap

  • Kamers: 5

  • Slaapkamers: 4

  • Gebruiksopp. wonen: 121 m2

  • Gebruiksopp. overige inpandige ruimte: 24 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 5 m2

  • Perceeloppervlakte: 456 m2

  • Inhoud: 510 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: B

  • Ligging tuin: Zuid-west

  • Woonlagen: 3

  • Garage: Ja

Wonen als geen ander...

In een rustige en geliefde woonwijk staat deze fraaie 2-1 kap woning met garage. Dit alles gelegen op een ruim perceel van 456m2. Natuurlijk moet je nieuwe huis iets uitstralen. Je wilt er de juiste hoeveelheid comfort vinden en toch het gevoel hebben dat het ook echt een gezellige plek is. Je zoekt ruimte, rust, sfeer en warmte. Dit komt allemaal bij elkaar nu Austinplein 48 Herkingen te koop staat. De woning is in 1992 gebouwd en in het jaar 2008 uitgebouwd met een heerlijke aanbouw voorzien van vloerverwarming en een schuifpui naar de achtertuin gelegen op het Zuidwesten.

“Het is een bijzonder prettige woning op een leuke plek en we hebben er dan ook altijd met heel veel plezier gewoond. Vooral de heerlijke tuin en de rustige ligging vonden wij heel fijn. We zijn op een punt gekomen dat we klaar zijn voor de volgende fase in ons leven, klaar voor de volgende stap”.

De woning en omgeving

De woning is keurig onderhouden. Naast de ruime woonkamer met zithoek aan de voorzijde en uitbouw aan de achterzijde zijn er 3 slaapkamers, een badkamer met 2e toilet op de eerste verdieping. De open zolder is lekker ruim en voorzien van een grote bergruimte en is goed geïsoleerd. De tuinen zijn rondom en fraai aangelegd.

Deze woning biedt een oase van rust, ruimte en privacy..!

De inpandige garage is lekker ruim. Je kunt ruim parkeren op je eigen oprit.

De woning ligt nabij het Grevelingenmeer met de buitendijk en de jachthaven van Herkingen. De natuur bevindt zich letterlijk om de hoek..! Zo kan je hier prachtig wandelen, fietsen maar ook recreëren. Het strand aan de Grevelingen biedt hiertoe ook alle mogelijkheden van zwemmen, surfen etc.

In Herkingen bevinden zich de basisvoorzieningen. In Dirksland (10 min.) is het ziekenhuis gevestigd en het winkelcentrum en allerlei overige voorzieningen bevinden zich met name in Middelharnis (20 min.), de centrumplaats van het eiland.

Deze woning combineert een buitengewoon rustige en groene woonomgeving met wooncomfort, dat wil toch iedereen?

Kom langs voor een bezichtiging en laat u overtuigen!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal (2.45mx1.35m), meterkast, garderobe. Toilet (1.20mx0.90m) voorzien van fonteintje. Vaste trap naar 1e verdieping. .

Toegang tot woonkamer met uitbouw (11.90mx5.03m) met zithoek voorzijde (3.50mx5.03) en uitbouw (3.50mx5.03m) achterzijde. De woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer. De aanbouw is voorzien van een plavuis met vloerverwarming.

Keuken (2.12mx2.45m) met natuursteen aanrechtblad, voorzien van een 4-pits gascomfort met afzuigkap, spoelbak, koelkast en hete lucht oven.

Vanuit de uitbouw toegang tot inpandige ruime garage.

1e verdieping:

Met de vaste trap vanuit de hal bereik je de 1e verdieping voorzien van een overloop, 3 slaapkamers en badkamer met 2e toilet.

Slaapkamer 1 (4.65mx2.94m) met vaste kast, ligging voorzijde.

Slaapkamer 2 (3.38mx2.08m), ligging achterzijde.

Slaapkamer 3 (3.94mx2.00m), ligging voorzijde.

Badkamer (2.10m2.05), voorzien van ligbad, douchebak, 2e toilet, wastafel. Het geheel ziet er verzorgd uit..!

2e verdieping:

Met vaste trap bereikbare ruime zolder (5.95mx5.03m) met bergruimte (2.15mx5.03m). Opstelplaats Cv-ketel (merk Nefit Trendline HRC 30 CW5, bouwjaar 2014) en mv.

Tuinen:

De tuinen zijn op fraaie wijze aangelegd. De hoofdtuin (14.00mx11.00m) aan de achterzijde is voorzien van een gazon, meerdere vijvers, w.o. een vijverbak (7.00mx3.50m) voorzien van koi-karpers. Ook de zij-tuin (13.00mx10.00m) met ligging op het Zuidoosten mag er zijn. De voortuin (3.00mx5.00) is voorzien van een fraaie border.

Alle tuinen zijn fraai aangelegd en de diverse planten met borders maken het geheel compleet. Via de zijkant zijn de tuinen bereikbaar.

In de tuinen zijn diverse verlichtingspunten aangelegd, 220 V- aansluiting, buitenkraan.

U kunt ruim parkeren op uw eigen terrein (8.20mx6.15m).

Garage (7.15mx3.30m) met handmatige kanteldeur. Opstelplaats witgoed-aansluitingen.

Houten berging (1.70mx2.65m), 220 V -aansluiting.

Ruimte en comfort in je eigen huis was nog nooit zo dichtbij….

Algemeen:

De woning is voorzien van houten kozijnen en grotendeels dubbel glas. Alle verdiepingen met betonvloeren. Het buitenschilderwerk is in 2022 nog uitgevoerd. Het geheel is in nette staat van onderhoud.

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:

• De woning veel leefruimte biedt;

• De woning degelijk is gebouwd;

• De woning beschikt over een ruime woonplattegrond;

• De woning beschikt over een heerlijke tuin;

• De woning een rustige ligging heeft met veel privacy.

Oplevering in overleg

Disclaimer:

De inhoud is met de meeste zorg door LiVastGO samengesteld. Voor eventuele onjuistheden c.q. onvolkomenheden sluit LiVastGO iedere vorm van aansprakelijkheid uit. Evenmin kunnen er rechten aan worden ontleend.


Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart