Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

woonoppervlakte: 146m2

3 slaapkamers

bouwjaar: 1998

Beresteyn 15, 3252CL Goedereede

€ 399.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs: € 399.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Vrijstaande woning

  • Kamers: 4

  • Slaapkamers: 3

  • Woonoppervlakte: 146 m2

  • Perceeloppervlakte: 488 m2

  • Inhoud: 425 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: B

  • Ligging tuin: Noord-west

  • Woonlagen: 2

  • Garage: Ja

  • Balkon: Nee

Luxe en vrijstaand wonen met een prachtig uitzicht…!

Wonen aan de rand van Goedereede! Comfortabel wonen in deze vrijstaande  duurzaam gebouwde woning. De woning staat op de juiste plek, met de ruimte die zorgt dat je geen concessies meer hoeft te doen. Zo heeft u een heerlijke tuin met vrij uitzicht op de polder en de natuur bevindt zich om de hoek. De woning beschikt over een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond en dat in combinatie met de juiste woonsfeer, een comfortabele woonruimte met veel licht en dit alles nabij de historische kern Goedereede.  Een bezichtiging waard!

De woning en omgeving:
De woning kenmerkt zich door ruimte en gemak. Bij het binnenkomen van de woning valt direct de ruime entree/vide en inpandige garage (18m2) op. De woning beschikt over een lichte comfortabele woonkamer, een luxe royale keuken, 3 slaapkamers, een luxe badkamer. Een groot pluspunt is de slaapkamer en de badkamer op de begane grond die zeer goed toegankelijk zijn. Zorgeloos wonen is het credo! 

De woning heeft een rustige ligging en is omgeven met vrijstaande woningen in een mooie wijk. Aan de achterzijde heeft u een heerlijke (omheinde) tuin aan het water met vrij uitzicht!  U beschikt over een royale oprit, maar ook in de omgeving kunt u goed parkeren. De woning is gelegen nabij alle uitvalswegen en de stranden en de natuur zijn om de hoek ( www.dekopvangoeree.nl) 

Goedereede is gelegen op het eiland Goeree – Overflakkee. Een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Zo bereikt u binnen 10 minuten Ouddorp aan Zee. Ook de Botlek en de Maasvlakten zijn goed te bereiken. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en de winkel- en overige voorzieningen bevinden zich met name in Ouddorp aan Zee en  in Middelharnis, de centrumplaats van het eiland. 

Vrijstaand, comfortabel en luxe wonen is het credo ! 

Indeling:
Begane grond: 
Ruime entree/vide (ca.10m2), meterkast en trapopgang. Vanuit de hal wordt toegang verkregen tot de badkamer met toilet, de slaapkamer en de woonkamer aan de achterzijde (6.15mx3.70m) met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken (5.30mx2.50m).

Opvallend is de lichtinval in het woongedeelte!

De luxe lichte keuken aan de voorzijde is voorzien van een afzuigkap, geïntegreerde vaatwasser, koelkast,  5-pits Boretti -gasfornuis, een granietaanrechtblad, openslaande deuren naar voortuin.

De hal, de woonkamer en keuken zijn voorzien van een luxe marmer-tegelvloer, glad gestuct plafond met sierwerklijsten en inbouwspots, spachtelputz-wandafwerking. De kozijnen zijn van hardhout met dubbel glas. 

Slaapkamer 1 b.g. (3.80mx3.40m) ligt aan de achterzijde, eiken delen vloer, elektrische rolluiken, houten kozijnen met dubbel glas, cv. 
Badkamer b.g. (2.40mx2.20m) met luxe sanitair, toilet, een regen-douche met thermostatische d/m kraan, wastafel. Tegelwerk tot plafond, handdoek-radiator en centrale verwarming.

Het geheel straalt klasse uit !

Garage (6.30mx2.80m), sectionaal kanteldeur met inloopdeur. Vanuit de garage betreedt u de hal. Opstelplaats wasmachine/wasdroger, via de deur achterzijde bereikt u de achtertuin.

1e etage
Overloop (ca.5m2), 2 ruime slaapkamers, een CV-ruimte annex inloopkast.

Slaapkamer 2 (5.25mx3.35m),wastafel, bergruimten onder dakbeschot (ca.5m2), novilon vloerafwerking, elektrische rolluiken, CV.
Slaapkamer 3 (5.25mx 2.40m), elektrische rolluiken, novilon-vloerafwerking.
Bergruimte (2.60mx1.30m) met opstelplaats CV (Nefit-HR,1997), annex inloopkast.

Tuinen:
Rondom de woning bevinden zich de tuinen. De hoofdtuin achterzijde (ca.300m2) is fraai aangelegd en heeft een beschutte ligging, luxe tuinhuis met overdekt terras en verwarming, berging/hout-hok van larix-hout voorzien van hoogwaardige geglazuurde dakpannen. Diverse 220V (spatvrije) aansluitingen, buitenverlichting, buitenkraan. 

Ook de voortuin mag er zijn! Het gehele perceel is grotendeels omheind met staal hekwerk.

Algemeen:
De onderhoudsstaat van de woning is goed. De woning is van een hoog afwerkingsniveau. U kunt royaal parkeren op de oprit en in de nabijheid van de woning. In 2016 is het schilderwerk buiten geheel uitgevoerd.

Oplevering in overleg

U kiest voor deze woning omdat:
• De woning een vrije ligging heeft;
• Een ouderslaapkamer op de begane grond heeft met eigen badkamer;
• In perfecte staat van onderhoud is;
• Rustig is gelegen  met een beschutte ligging;
• Modern is ingericht met een hoog afwerkingsniveau.

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart

LiVastGO in beeld

Bekijk onze nieuwe bedrijfsfilm!