Binnenweg 48, 3245AB Sommelsdijk

Karakteristiek wonen op een leuke plek…!

Soms, heel soms, kom je iets aparts tegen. Een huis met sfeer en karakter en dat alles nabij de oude historische kern van Sommelsdijk.

Met een ruime poort aan de voorzijde kunt u uw eigen woning ook via de zijkant benaderen. Hoe fijn kan dit zijn..!

Wij heten u welkom in dit fantastische huis!

Kortom: een ruim, sfeervol familiehuis op een goede locatie.

De woning en omgeving:

Dit unieke pand in het centrum van Sommelsdijk is een buitenkans als u altijd al in een karakteristiek pand heeft willen wonen. De authentieke gevel heeft zijn accenten behouden en de woning is keurig onderhouden.

Het is dan ook met recht een sfeervolle woning te noemen. U bent hier voorzien van voldoende leefruimte en dat in combinatie met 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een heerlijke tuin op het Zuiden.

De riante woonkeuken (3.43mx5.15m) met openslaande deuren naar de achtertuin is de “kers” op de taart.

De huidige eigenaren voelden zich meteen thuis. “Dat gevoel hebben wij ook altijd gehouden. Na 25 jaar willen wij nu voor een nieuwe stap gaan. De vertrekwens van de een, opent een deur voor een ander.

We hopen dat de volgende bewoners net zoveel woonplezier zullen hebben als wij.”

Een grote bergschuur aan de achterzijde maakt het geheel compleet.

De woning is rustig gelegen in het centrum van het dorp en is gelegen nabij alle voorzieningen. De tuin met ligging op het Zuiden geeft voldoende privacy en rust.

Sommelsdijk is gelegen op het eiland Goeree–Overflakkee. Een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Zo bereikt u binnen 20 minuten Ouddorp aan Zee. Ook steden als Rotterdam, Zierikzee en Roosendaal zijn zeer goed te bereiken. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en de winkel- en overige voorzieningen bevinden zich met name in Middelharnis.

Een bezichtiging waard!

Indeling:

Begane grond:

Entree/Hal (1.30mx1.32m), garderobe.

De hal biedt toegang tot de woonkamer (6.20mx5.20m). Toegang tot de keuken.

Woonkeuken (3.43mx5.15m) voorzien van natuursteen aanrechtblad, spoelbak, vaatwasser, 4 pits gascomfort met afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Openslaande deuren naar achtertuin.

De keuken biedt toegang tot de bijkeuken (2.85mx2.64m) met opstelplaats witgoedaansluitingen. Via de keuken wordt toegang verkregen tot de badkamer (2.37mx1.60m) voorzien van ligbad en wastafel. Los toilet met fontein (1.25mx0.92m).

1e verdieping:

Via de trap in de woonkamer wordt toegang verkregen tot de 1e verdieping. Overloop, 4 slaapkamers en berging.

Slaapkamer 1 (4.17mx2.60m), ligging voorzijde.

Slaapkamer 2 (3.50mx2.50m), ligging achterzijde.

Slaapkamer 3 (3.50mx2.50m) voorzien van wastafel, ligging achterzijde.

Slaapkamer 4 (4.17mx2.52m), ligging voorzijde.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en zijn hierdoor ruim.

De overloop biedt toegang tot de berging met opstelplaats cv ketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 1997).

Met vlizotrap bereikbare bergvliering (9.95mx2.00m).

Tuinen:

Achtertuin (ca.10.00mx6.00), ligging Zuiden, buitenverlichting.

Degelijke houten geïsoleerde berging (circa 20m2) met gewapende betonvloer, houten kozijnen met dubbel glas en inbraakwerend hang-en sluitwerk, voorzien van 220-V en verlichting. Deze mag er beslist zijn..!

Via de berging bereikt u het achterpad. Ook kunt u via de zijkant van de woning via de voorzijde de woning verlaten.

Algemeen:

De woning is grotendeels voorzien van muurisolatie. De vloeren zijn ook geïsoleerd. De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbelglas. Tevens zijn rolluiken aanwezig.

De woning is werkelijk keurig onderhouden en voorzien van hoogwaardige afwerking.

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:

• De woning degelijk is gebouwd;

• De woning over een ruime tuin beschikt op het zuiden;

• De woning beschikt over een degelijke geïsoleerde berging;

• De woning over een karakteristieke voorgevel beschikt;

• De woning is gelegen nabij alle voorzieningen.

Oplevering in overleg ( voorstel verkoper 1 april 2023 of zoveel eerder als mogelijk is)