Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

Exclusief aanbod

woonoppervlakte: 186m2

4 slaapkamers

bouwjaar: 2009

Bloemenweg 10, 3247GA Dirksland

Nieuw

€ 835.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 835.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Vrijstaande woning

  • Kamers: 5

  • Slaapkamers: 4

  • Gebruiksopp. wonen: 186 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 65 m2

  • Gebruiksopp. gebouwgeb. buitenruimte: 20 m2

  • Perceeloppervlakte: 1650 m2

  • Inhoud: 759 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: A

  • Ligging tuin: Zuid-west

  • Woonlagen: 2

Met klasse wonen met weldadige rust in het midden van alles….!

Bij het betreden van deze vrijstaande woning komt u echt uw ogen te kort! Een parel op een uitstekende locatie op 1.650m2 eigen grond gelegen aan een waterpartij. Zelden is er zo’n unieke combinatie van een toplocatie met een prachtige tijdloze klassieke woning te koop. De woning is in 2009 nieuw gebouwd en van alle gemakken voorzien.

Met de royale oprit, de tuinen, de grote vrijstaande garage met bergzolder en een sauna ( ter overname) wordt het verhaal alleen maar groter….! 

Privacy staat voorop , u geniet hier in alle rust. Rondom de woning zijn diverse terrassen aangelegd, een overdekte veranda is aan de achterzijde aangebouwd. De vrijstaande garage met bergzolder, geheel in de stijl gebouwd van de woning maakt het verhaal compleet. 

De woning en omgeving:
De woning is gelegen in de nieuwe wijk “ De Nieuwe Gooye” te Dirksland. Deze wijk is een prachtige, ruim opgezette woonwijk met veel water, groenvoorzieningen en natuur. In de wijk staan woningen met veel sfeer waarbij de architectuur veelal tot op detailniveau op een harmonieuze wijze is uitgewerkt.

De woning beschikt over 5 kamers, een riante woonkeuken, luxe badkamer en riante bergzolder. De woning is goed geïsoleerd en hoogwaardig afgewerkt. De tuinen bieden volop privacy en zijn gericht op het zuiden, voorzien van meerdere terrassen en vanaf de eigen oprijlaan een fraaie entree via een ( op afstand te bedienen) smeedijzeren hek. 

De grote woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en de openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot een ruim overdekte veranda. Hier proeft u nog echt de sfeer van tijdloos en landelijk wonen in alle rust.

Kortom, een toplocatie!

Uitzonderlijk aanbod
De woning ligt in het centrum van het dorp Dirksland en is gelegen op het eiland Goeree – Overflakkee. De woning ligt door zijn centrale ligging nabij alle voorzieningen. Goeree-Overflakkee is een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Het Haringvliet en de Grevelingen lenen zich bij uitstek voor de watersport. Ook bereikt u binnen 20 minuten Ouddorp aan Zee met zijn mooie stranden. Ook steden als Rotterdam, Zierikzee, Roosendaal en Antwerpen zijn zeer goed te bereiken. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en de winkel- en overige voorzieningen bevinden zich met name in Middelharnis, de centrumplaats van het eiland. 

Tijdloos en luxe wonen is het credo!

Indeling:

Begane grond: 
Entree/hal (3.10mx3.20m), vaste trap naar 1e verdieping, meterkast, garderobe, toiletruimte met hangtoilet.

Woongedeelte (ca. 70m2) met “draaibare” houtkachel, openslaande deuren naar overdekte veranda (achterzijde), kamer-en suite met woonkeuken (ca.28m2). Opvallend zijn de vele raampartijen, waardoor de woning veel lichtinval heeft. 

De luxe keuken is voorzien van een kookeiland met spoelbak, 5 pits-gascomfort, afzuigkap, geïntegreerde koelkast, vaatwasser, magnetron-/oven, hot fill-boiler, composiet aanrechtblad,  plavuizen vloer, inbouwkast (1.00mx1.00m). 

Het geheel straalt klasse uit!

Het woongedeelte is voorzien van een massief eiken vloer. Hardhouten kozijnen ( deels draai-/kiep) met openslaande deuren, dubbel glas, degelijk hang- en sluitwerk. 

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Zonwering (screens) voorzijde.

1e etage

Met de vaste trap vanuit de hal bereikt u de 1e etage. Overloop (ca. 18m2), toegang tot 4 slaapkamers, luxe badkamer, separaat toilet en met vlizotrap te bereiken bergzolder.

Slaapkamer 1: (ca.4.45mx5.08) met inloopkast ( 3.45mx1.25m), ligging voorzijde. Zonwering (screens).

Slaapkamer 2: (ca.3.98mx3.80m), ligging achterzijde, zonwering (screen).

Slaapkamer 3: (ca.3.77mx3.58m), ligging voorzijde.

Slaapkamer 4: (ca.3.77mx3.55m), ligging achterzijde. Inbouwkast (ca.1.30mx1.00m)

Toilet: (ca.1.25mx1.00m), tegelwerk tot plafond.

Badkamer: (ca. 2.67mx3.90m), luxe inrichting met separate douche,  ligbad met design verlichting in vloer. Luxe wastafel en design handdoekradiator.

Bergzolder ( ca.21 m2), te bereiken met vlizotrap vanaf overloop. Opstelplaats CV-ketel (Intergas Kompakt HR 28, bouwjaar 2009), warmtepomp ( Elga, bouwjaar 2017), balansventilatiesysteem WTW (bouwjaar 2009).

De 1e verdieping is voorzien van hardhouten kozijnen ( deels draai-/kiep) aan de voorzijde. Aan de achterzijde Velux-dakramen met dubbel glas.

Vrijstaande garage:(ca. 8.58mx5.69m), openslaande garagedeuren. Vlizotrap naar bergzolder, 220 V aansluiting(en). Bruto inhoud 263m3. Ook de garage is hoogwaardig afgewerkt en mag er zijn!

Tuinen
De tuinen zijn op natuurlijke wijze aangelegd met veel aandacht voor privacy. De hoofdtuin met ligging op het Zuid-W heeft een beschutte ligging. Klassieke bestrating, borders met diverse bloeiende struiken en planten en de gezellige zithoek in de overdekte veranda maakt het geheel compleet! In de tuinen zijn diverse verlichtingspunten aangelegd, 220 V aansluiting. Vrijstaande sauna ter overname.

De harmonieuze combinatie van materialen en kleuren past geheel perfect bij de
omgeving! Warmte en sfeer in je eigen huis was nog nooit zo dichtbij…..

U KIEST VOOR DEZE WONING OMDAT:

• De woning een gezellige en landelijke woonsfeer uitstraalt!
• De woning u alle privacy biedt die u maar wenst!
• De woning beschikt over een hoogwaardig afwerkingsniveau!
• De woning zeer gunstig is gelegen nabij alle voorzieningen!

Oplevering in overleg

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart

LiVastGO in beeld

Bekijk onze bedrijfsfilm!