Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

Bekijk video presentatie

woonoppervlakte: 181m2

3 slaapkamers

bouwjaar: 2017

Ed Hoornikpad 38, 3241DD Middelharnis

Verkocht

€ 529.500 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 529.500 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Twee onder een kap

  • Kamers: 5

  • Slaapkamers: 3

  • Gebruiksopp. wonen: 181 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 23 m2

  • Perceeloppervlakte: 330 m2

  • Inhoud: 613 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: A

  • Ligging tuin: Zuid-west

  • Woonlagen: 3

  • Garage: Ja

Op een prachtige plek aan de rand van Middelharnis in de wijk “de Westplaat”, staat deze degelijk gebouwde en energiezuinige 2-1 kap woning met 21 zonnepanelen uit 2017. Een schitterend huis, waar gebruik gemaakt is van hoogwaardige bouwmaterialen en niet bezuinigd is op de afwerking. Het ruimtelijke gevoel en de duurzame materialen die de woning rijk is zullen u versteld doen staan…

Een heerlijke plek die garant staat voor eindeloos genieten van de natuur, de rust en de privacy. Met uw eigen oprit kunt u ruim parkeren en dit alles nabij alle voorzieningen.

Vanuit de woonkamer heeft u een fantastisch uitzicht.

Met een royale achtertuin op het Zuidwesten kunt u ook in de avond nog genieten van de zon en natuurlijk is de overdekte lounge achterin de tuin hierbij de “kers” op de taart..!

Ervaar zelf de mogelijkheden van deze woning door het doen van een bezichtiging!

De woning en omgeving:

De woning is keurig onderhouden en heeft een klassieke tijdloze uitstraling.

Stap over de drempel van de voordeur om te weten dat de woning echt ruim en licht is. Door de toegepaste gevelverlenging tijdens de bouw, is er zowel beneden als boven extra ruimte gecreëerd. Opvallend zijn de hoge plafonds, de fraaie trap naar de 1e verdieping, bekleed met eikenhouten delen, de riante woonkeuken (Tieleman) voorzien van inductiekookplaat, combi-stoomoven en een Quooker en de woonkamer met de exclusieve stalen taatsdeuren. Dit alles geeft een perfect beeld van alles dat nog te wachten staat…

Naast de ruime woonkamer en woonkeuken op de begane grond beschikt de woning op de 1e verdieping over 3 slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast en een luxe badkamer. Op de 2e verdieping bevindt zich een ruime open zolder (optie tot realiseren 2 tot 3 slaapkamers) met veel bergruimten, inclusief vlizotrap naar een bergzolder.

De aangelegde tuinen zijn keurig onderhouden en beschikken over meerdere terrassen, diverse verlichtingspunten en de borders met winterharde en fleurige planten maken het geheel compleet. De woning is gelegen nabij het recreatiegebied Vliedpark en het (winkel)centrum is op loopafstand.

Kortom, een object van allure wat alles heeft om uw droom waar te maken…

Middelharnis ligt op het eiland Goeree-Overflakkee. Een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Middelharnis met z’n gezellige vernieuwde jachthaven heeft echt alles om te genieten. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en de winkel- en overige voorzieningen bevinden zich werkelijk op loopafstand. Het Haringvliet en de Grevelingen lenen zich voor de watersport. Dat alles is mogelijk! Ook bereikt u binnen 30 minuten de Randstad of de stranden bij Ouddorp aan Zee.

Indeling:

Begane grond:

Entree (2.50mx2.05m) gelegen aan de zijgevel, garderobe, meterkast, toilet (1.35mx0.95m) met fonteintje, tegelwerk tot plafond. Vaste trap naar 1e verdieping, toegang tot woonkamer.

Woongedeelte (11.30mx6.00m) met zithoek (4.75mx6.00m) aan voorzijde (afgescheiden met luxe taatsdeuren), aansluitpunt voor gashaard. Woonkeuken, ligging achterzijde.

Luxe woonkeuken, (5.55mx6.00m), voorzien van composiet aanrechtblad, inductie kookplaat, Quooker, geïntegreerde koelkast (Pelgrim) met diepvrieslades, afzuigkap, plafond met inbouwspots, vaatwasser (Miele), stoom-/combi oven (Siemens). Het geheel ziet er subliem uit!

Toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:

Via een stijlvol met eikenhout beklede trap bereikt u de 1e verdieping met ruime overloop (3.50mx1.70m). Toegang tot 3 slaapkamers en luxe riante badkamer. Vaste trap naar 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (4.10mx6.00m), ligging voorzijde, royale inloopkast (2.68mx2.50m)

Slaapkamer 2 (4.40mx3.53m), ligging achterzijde

Slaapkamer 3 (4.40mx2.39m), ligging achterzijde

Luxe badkamer (2.65mx2.40m), inloopdouche, hangtoilet, luxe bad-meubel met 2 wastafels, handdoek-designradiator, mv en vloerverwarming.

Opvallend op de 1e verdieping is de heerlijke lichtinval in combinatie met de hoge plafonds.

2e verdieping:

Ruime open zolder (9.78mx5.45), opstelplaats witgoed-aansluiting, mv, omvormer zonnepanelen (15x), opstelplaats Cv-ketel (Intergas HR, bouwjaar 2017).

Met vlizotrap bereikbare bergvliering (4.00mx4.50m), hoogte 1.87m. Meerdere opties mogelijk voor het realiseren van 2 of 3 kamers. Velux-dakraam achterzijde.

Tuinen:

Zeer fraai aangelegde achtertuin (11.45mx10.50) met ligging op Zuid-W. Overdekte lounge (2.85mx4.92m) met houten berging (2.95mx2.40m), 220 -V aansluitingen, buitenverlichting, buitenkraan, inbouwspots in tegels, degelijke erfafscheidingen.

Op de lounge/berging zijn 6 extra zonnepanelen gemonteerd met de omvormer van de zonnepanelen in de berging.

Ook de voortuin (2.75mx6.55m) mag er zijn!

U kunt ruim parkeren op uw eigen oprit (9.45mx3.75).

Garage (5.73mx2.85), 220 V-aansluiting, sectionaal garagedeur.

Overig:

De woning is goed geïsoleerd en duurzaam gebouwd. Houten kozijnen met dubbel glas, deels voorzien van draai-/kiep ramen en hor systemen. Met vloerverwarming op zowel de begane grond als de 1e verdieping biedt de woning alle comfort die u maar wenst.

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:

• Deze woning instap-klaar is;

• Deze woning zeer veel licht en ruimte biedt;

• Deze woning is gelegen nabij alle voorzieningen;

• Deze woning is gelegen nabij een fraai natuurpark;

• Deze woning een fantastisch uitzicht aan de voorzijde heeft;

Oplevering in overleg

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart

Nieuwbouw De Goede Ree - fase 1

Start verkoop 4e kwartaal 2020

Meer informatie