Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

woonoppervlakte: 160m2

4 slaapkamers

bouwjaar: 1934

Emmalaan 12, 3241GH Middelharnis

Nieuw

€ 275.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 275.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Twee onder een kap

  • Kamers: 4

  • Slaapkamers: 4

  • Gebruiksopp. wonen: 160 m2

  • Gebruiksopp. overige inpandige ruimte: 3 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 38 m2

  • Gebruiksopp. gebouwgeb. buitenruimte: 4 m2

  • Perceeloppervlakte: 356 m2

  • Inhoud: 465 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: F

  • Ligging tuin: Zuid-west

  • Woonlagen: 2

  • Balkon: Ja

Je mag je toch wel gelukkig voelen als je zo onderscheidend mag wonen..

Altijd willen wonen in een jaren ’30 woning ? Deze fraaie 2-1 kap woning met kantoor en bergruimten biedt u alle mogelijkheden. De ruime tuin op het ZW aan de achterzijde is werkelijk uniek..! U houdt niet van een doorsnee huis en vindt het uitdagend om sanitair en keuken naar eigen wens te vernieuwen?

Dan nodigen wij u van harte uit..!

Deze karakteristieke en sfeervolle woning biedt genoeg mogelijkheden voor uw wensen. Zo beschikt de woning o.a. over een heerlijke doorzon-woonkamer met serre aan de achterzijde, een ruime keuken, badkamer met toilet en 3 slaapkamers. De zolder mag er ook zijn en biedt mogelijkheden voor het maken van een extra slaapkamer. De twee bergruimten en het kantoor zijn de kers op de taart..!. Genoeg hobbyruimte voor de creatievelingen onder ons! Ideaal voor wonen/werken, mantelzorg en/of praktijkruimte aan huis. Dit alles is mogelijk aan de Emmalaan..!

De woning en omgeving:

De woning is gelegen op een ruim perceel van 356m2 in het centrum van Middelharnis op goede stand op loopafstand van het gezellige winkelcentrum. Middelharnis ligt op het eiland Goeree-Overflakkee. Een eiland van kust, rust, natuur en ruimte ! Het Haringvliet en de Grevelingen lenen zich bij uitstek voor de watersport. Ook bereikt u binnen 20 minuten Ouddorp aan Zee met zijn mooie stranden. Ook steden als Rotterdam, Zierikzee, Roosendaal en Antwerpen zijn zeer goed te bereiken. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd.

Er zijn voldoende parkeermogelijkheden in de nabije omgeving.

Wordt deze woning uw nieuwe (t)huis..?

Tijdloos wonen met karakter is het credo!

Indeling:

Begane grond:

Entree (3.70mx1.10m), garderobe, toilet (0.80mx0.95m), kelder (2.70mx0.93m). toegang tot woonkamer, vaste trap naar 1e verdieping.

Woonkamer (7.90mx6.30m) met serre (4.55mx2.95m) met schuifdeuren, plavuizen vloerafwerking, toegang tot keuken (3.10mx2.20m). Airco.

Opvallend is de ruime lichtinval in de woonkamer!

Eerste verdieping : Overloop (3.50mx2.90m), 2 inbouwkasten, toegang tot bergvliering (6.30mx3.90m) met velux-dakraam (2.15 hoogte), 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1: (4.55mx2.70m), ligging achterzijde, airco. Toegang tot balkon.

Slaapkamer 2: (3.45mx3.30m), ligging achterzijde, wastafel, inbouwkast.

Slaapkamer 3: (3.45mx3.85m), ligging voorzijde, inbouwkast.

Badkamer (2.60mx2.50m),voorzien van (zit)bad met douche, dubbele wastafel, tegelwerk tot plafond, wandradiator, 2e toilet, mv.

In de achtertuin bevinden zich een kantoor en 2 stenen bergingen.

Kantoor (7.80mx2.30m), voorzien van pantry, toilet, cv. Ruime mogelijkheden voor de hobbyist!

Berging 1( 3.35mx2.30m), opstelplaats witgoed, cv.

Berging 2 (3.85mx2.30m), opstelplaats CV-ketel ( merk Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2002).

Tuinen:

In de fraaie tuin is het heerlijk toeven en kunt u volop genieten van de privacy en de zon door de fantastische ligging op het Zuid-W. Ook de voortuin (6.30mx2.10) mag er zijn! Ook via de ruime oprit kunt u de achtertuin bereiken via een zij-poort.

Algemeen:

De woning is degelijk gebouwd en vraagt om verder herstel. De woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbel glas, cv.

Oplevering in overleg

U kiest voor de woning omdat, deze:

• Deze fraai gelegen is op een ruim perceel;

• Een heerlijke tuin heeft aan de achterzijde;

• Veel mogelijkheden biedt voor de hobbyist;

• Goed bereikbaar is in combinatie met rustig wonen.

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart

LiVastGO in beeld

Bekijk onze bedrijfsfilm!