Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

woonoppervlakte: 135m2

4 slaapkamers

bouwjaar: 1973

Fabiusstraat 38, 3248AJ Melissant

Verkocht onder voorbehoud

€ 239.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 239.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Hoekwoning

  • Kamers: 5

  • Slaapkamers: 4

  • Gebruiksopp. wonen: 135 m2

  • Gebruiksopp. overige inpandige ruimte: 33 m2

  • Perceeloppervlakte: 282 m2

  • Inhoud: 590 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: B

  • Ligging tuin: Noord-west

  • Woonlagen: 3

  • Garage: Ja

Warm en comfortabel…

Soms, heel soms, kom je iets aparts tegen. Een leuke hoekwoning met inpandige garage geheel uitgebouwd met een riante serre. U zult verbaasd zijn over de grootte van deze woning…! De woning is zelfs voorzien van 10 zonnepanelen (2018) wat zorgdraagt voor een lage energierekening.

Laat u verrassen en kom langs voor een bezichtiging!

De woning en omgeving:

De woning is keurig onderhouden en beschikt naast de riante woonkamer met serre over een keuken, badkamer en 4 slaapkamers. Tevens is er een inpandige garage die u vanuit de serre kunt bereiken. De woning kenmerkt zich vooral door ruimte en gemak.

De woning heeft een royale achtertuin bereikbaar via een zijpoort. U kunt parkeren op uw eigen oprit. Ook de naaste omgeving zijn er voldoende parkeerplaatsen.

Op deze plek woont u geweldig!

Melissant ligt op het eiland Goeree-Overflakkee. Het dorp is rustig gelegen en beschikt over een eigen supermarkt en een warme bakker. In Melissant is zelfs een 18 holes golfbaan…! Goeree-Overflakkee is een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Zo bereikt u de Randstad binnen een half uur. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en de winkel – overige voorzieningen bevinden zich in Dirksland en/of Middelharnis, de centrumplaats van het eiland. De natuur bevindt zich om de hoek. En dit alles nabij het Haringvliet, De Grevelingen en de Noordzee.

Indeling:

Begane grond: Hal/entree (3.30mx2.25m), toilet (0.90mx1.10m) met fonteintje, garderobe, meterkast en ruime extra garderobe (0.80mx2.25m). Toegang tot woonkamer.

Woongedeelte (7.20mx3.65m) met serre (5.40mx4.70), hoogte 3.35! Opvallend is de lichtinval en de heerlijke ruimte. Vanuit de serre bereikt u de inpandige garage.

Keuken (3.00mx2.25m) met spoelbak, afzuigkap, geïntegreerde koelkast met diepvriesladen, keramische kookplaat en kunststof aanrechtblad. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken.

Bijkeuken (4.10mx2.00m), opstelplaats witgoed-aansluitingen, inbouwkast.

De gehele begane grond is voorzien van een marmervloer met vloerverwarming.

Warmte en comfort waren nog nooit zo dichtbij…

1e verdieping:

Overloop, 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1: (4.05mx3.65m), ligging achterzijde, inbouwkast, wastafel.

Slaapkamer 2: (3.10mx3.65m), ligging voorzijde.

Slaapkamer 3: (3.10mx2.30m), ligging achterzijde.

Badkamer (2.05mx2.25m), voorzien van douche, 2e toilet en douche, mv en cv, luxe handdoek design-radiator, tegelwerk tot plafond. Het geheel ziet er verzorgd uit!

2e verdieping: met vaste trap bereikbare zolder met slaapkamer 4, bergruimten onder knieschot.

Slaapkamer 4: (4.90mx5.35m) met dakkapel, opstelplaats Cv-ketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2011), bergruimten onder knieschot.

Tuinen:

De tuinen zijn natuurlijk aangelegd en mogen er beslist zijn! De achtertuin (7.80mx11.00m) heeft ene ligging op het NW en is naast een vijverpartij voorzien van terrassen en borders met verschillende planten. Hier kunt u heerlijk genieten in alle rust en privacy. Buitenkraan en buitenverlichting aanwezig.

Ook de voortuin (5.15mx8.10m) mag er zijn en beschikt tevens over een royale oprit (7.50mx3.00m).

Garage: (9.35mx3.50m), elektrische roldeur en uitstort-gootsteen. Via een zijdeur kunt u de serre betreden. Meerdere opties mogelijk...!

Algemeen:

De woning is in nette staat van onderhoud. Ook aan isolatie en duurzaamheid is gedacht. Zo dis de woning voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, geïsoleerde spouwmuren en 10 zonnepanelen.

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:

• De woning beschikt over een heerlijk wooncomfort;

• De woning beschikt over een riante garage;

• De woning in nette staat van onderhoud is;

• De woning u alle rust en privacy geeft.

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart

LiVastGO in beeld

Bekijk onze bedrijfsfilm!