Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

woonoppervlakte: 176m2

4 slaapkamers

bouwjaar: 1968

Frans Halslaan 22, 3241AB Middelharnis

Nieuw

€ 497.500 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 497.500 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Villa

  • Kamers: 5

  • Slaapkamers: 4

  • Gebruiksopp. wonen: 176 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 5 m2

  • Perceeloppervlakte: 542 m2

  • Inhoud: 480 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: C

  • Ligging tuin: Noord-west

  • Woonlagen: 2

Stijlvol wonen in een geschakelde villa in alle rust en privacy..!

Bij het betreden van deze villa komt u echt ogen te kort! Een parel op een uitstekende locatie op 542m2 eigen grond. De woning is in 2005 verbouwd en het resultaat mag er zijn..! Hierbij moet u denken aan verbetering van de isolatie, nieuwe kozijnen met dubbel glas, vloerverwarming begane grond en glad gestucte plafonds.

Laat u overtuigen en kom langs voor een bezichtiging!

Zelden is er zo’n unieke combinatie van een toplocatie met een prachtige tijdloze woning te koop. Tot op detail is dit object gemoderniseerd.

Met de royale oprit en de heerlijke tuinen wordt het verhaal alleen maar groter….! Dit object leent zich uitstekend voor levensloopbestendig wonen, maar ook andere opties zijn zeker mogelijk.

Privacy staat voorop, u geniet hier in alle rust met vrij uitzicht aan de voorzijde.

De woning en omgeving:

De woning beschikt over 5 kamers, een nette keuken, bijkeuken, luxe badkamer, een inpandige ruime garage en veel bergruimten. De woning is goed geïsoleerd en stijlvol afgewerkt. De tuinen bieden volop privacy en zijn voorzien van meerdere terrassen. Er zijn thans 4 slaapkamers, maar meerdere uitbreidingsopties zijn zeker mogelijk.

De grote woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval. Opvallend is het vrije uitzicht aan de voorzijde!

Kortom, een toplocatie!

De woning is gelegen in een mooie wijk met grotendeels vrijstaande woningen. Dit alles centraal gelegen nabij alle voorzieningen in het hart van het dorp. Middelharnis is gelegen op het eiland Goeree-Overflakkee. Goeree-Overflakkee is een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Zo bereikt u binnen 20 minuten Ouddorp aan Zee. Ook steden als Rotterdam, Zierikzee en Antwerpen zijn zeer goed te bereiken. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en alle voorzieningen zijn binnen handbereik!

Deze fraaie villa biedt veel mogelijkheden om comfortabel te wonen! De woning is in zeer nette staat.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met vide (6.40mx2.00), meterkast, vaste trap naar 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, (slaap)-/studiekamer, badkamer met toilet, en inpandige garage.

Woongedeelte (7.00mx5.00m), voorzien van schouw met open haard. Opvallend zijn de vele raampartijen met het vrije uitzicht aan de voorzijde, waardoor de woonkamer veel lichtinval heeft. De woonkamer staat in verbinding met de keuken.

Keuken (3.22mx3.00m) is voorzien van een spoelbak, afzuigkap, oven, 4-pits gascomfort, geïntegreerde koelkast. Fraaie glad gestucte plafonds met inbouw-spots.

Slaap- (studie)kamer 1 (3.90mx2.80m), ligging begane grond.

Badkamer (2.17mx2.80m), voorzien van inloop-douche, luxe wastafel, (hang)toilet, design-hoekradiator. Het geheel ziet er verzorgd uit!

Inpandige garage (5.47mx2.95m) voorzien van uitstort-gootsteen, vaste trap naar 1e verdieping met bergruimte (5.15mx5.55m), hoogte 1.80m.

Bijkeuken (3.00mx1.60m), opstelplaats witgoed-aansluitingen, Cv-ketel ( merk Bosch HRS/HRC Top, bouwjaar 2005).

De hal, woonkamer en keuken is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:

Overloop (3.70mx2.00m) met 3 slaapkamers, 2e toilet met wastafel.

Slaapkamer 2 (5.00mx4.50m), toegang tot bergruimte onder knieschot (5.00mx2.05).

Slaapkamer 3 (2.65mx2.80m)

Slaapkamer 4 (2.40mx2.80m)

2e toilet (2.00x1.90m), voorzien van wastafel

Vanuit de bijkeuken en de inpandige garage bereikt u de royale achtertuin.

Tuinen:

De tuinen zijn op natuurlijke wijze aangelegd met veel aandacht voor privacy. De hoofdtuin (16.00mx16.00m) met een ligging op het Noord-W. heeft een beschutte ligging, via zijkant bereikbaar. Borders met diverse bloeiende struiken en planten en het fraaie gazon maakt het geheel compleet! In de tuinen zijn diverse verlichtingspunten aangelegd, 220 V aansluiting, buitenkraan.

Ook de voortuin (7.70mx12.00m) mag er zijn..!

U kunt royaal parkeren op uw eigen oprit (12.00mx3.00m).

De harmonieuze combinatie van materialen en kleuren past geheel perfect bij de omgeving!

Warmte en sfeer in je eigen huis was nog nooit zo dichtbij…..

U kiest voor deze woning omdat:

· De woning een gezellige en comfortabele woonsfeer uitstraalt;

· De woning u alle privacy biedt die u maar wenst;

· De woning beschikt over een hoogwaardig afwerkingsniveau;

· De woning zeer gunstig is gelegen nabij alle voorzieningen.

Oplevering in overleg

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart

LiVastGO in beeld

Bekijk onze bedrijfsfilm!