Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

woonoppervlakte: 188m2

3 slaapkamers

bouwjaar: 2005

Herman Heijermanssingel 74, 3241DE Middelharnis

Nieuw

€ 457.500 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 457.500 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Twee onder een kap

  • Kamers: 5

  • Slaapkamers: 3

  • Gebruiksopp. wonen: 188 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 7 m2

  • Perceeloppervlakte: 265 m2

  • Inhoud: 635 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: A

  • Ligging tuin: Noord-west

  • Woonlagen: 3

Alle ruimte om te genieten…!

Je zoekt een nieuw huis. Sterker nog: je zoekt een nieuw thuis. Je hoopt op deze plek te vinden waar je ruimte hebt voor alles en iedereen. Zelfs meer dan dat, want deze woning is echt groot. Vanaf de bouw is de woning namelijk voorzien van een extra aanbouw van het woongedeelte en de voormalige garage (thans in gebruik als praktijkruimte). Wilt u een praktijkruimte en/of kantoor aan huis, of een slaapkamer begane grond dan moet u beslist deze fraaie 3-1 kap woning gezien hebben…!

De woning en omgeving:

De woning heeft een prachtige ligging aan de singel in de gewilde wijk “de Westplaat”. Opvallend is de heerlijke lichtinval en de ruime tuin aan de achterzijde. Het vrije uitzicht aan de voorzijde is de kers op de taart..!

Deze degelijk gebouwde drie-onder-een-kapwoning heeft alles om de plek te zijn waar je comfortabel en luxe kan wonen.

De woning is groot en luxueus van opzet. Het traditionele karakter komt vooral tot uitdrukking in het hoogwaardige materiaalgebruik, de grote dak overstekken, metselwerk en de leefruimte!

In totaal heeft u de beschikking over 5 kamers, een luxe keuken en badkamer, een ruime open zolder waar u nog 2 extra kamers kunt realiseren. Bij het betreden van de ruime hal is meteen de juiste toon gezet en zult u verrast zijn door de ruimte! Loop de woonkamer voor het eerst binnen en er gebeurt iets met je. Wat een ruimte…!

De grote woonkamer (9.65mx5.45m) ligt aan de achterzijde en geeft zicht op de fraai aangelegde tuin met vijver en is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

U kunt parkeren op uw eigen oprit. Ook in de nabije omgeving is er voldoende parkeermogelijkheid. Het winkelcentrum bevindt zich op steenworp afstand.

Middelharnis is gelegen op het eiland Goeree – Overflakkee. De woning ligt nabij alle voorzieningen. Goeree-Overflakkee is een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Het Haringvliet en de Grevelingen lenen zich bij uitstek voor de watersport. Ook bereikt u binnen 20 minuten Ouddorp aan Zee met zijn mooie stranden. Ook steden als Rotterdam, Zierikzee, Roosendaal en Antwerpen zijn zeer goed te bereiken. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd.

Indeling:

Begane grond

Entree/hal (3.00mx2.35m), vaste trap naar 1e verdieping, meterkast, garderobe, plavuizenvloer. Hangtoilet met fonteintje (1.25mx0.95m) voorzien van wastafel, tegelwerk tot plafond. Toegang tot de woonkamer ( achterzijde) en keuken (voorzijde).

Woongedeelte (9.65mx5.45m) met trapkast (2.80mx1.10m), toegang tot de achtertuin met openslaande deuren, toegang tot extra zij-kamer (7.10mx2.90m), thans in gebruik als praktijkruimte. Vanuit de praktijkruimte bereikt u een voorportaal (1.65mx2.90m) met loopdeur voorzijde, cv.

De hal, woonkamer, keuken, zij-kamer (thans praktijkruimte) zijn voorzien van een fraaie plavuis met vloerverwarming en is volledig geïsoleerd!

Keuken (3.10mx3.00m), voorzien van een koelkast, vaatwasmachine, 5-pits gascomfort, combi-oven magnetron, spoelbak, natuursteen aanrechtblad. Zonwering buitenzijde.

1e etage

Met de vaste trap vanuit de hal bereikt u de 1e etage. Overloop, (2.60mx1.35m), toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1: (5.40mx3.10m), ligging achterzijde

Slaapkamer 2: (4.80mx3.10m), ligging voorzijde.

Slaapkamer 3: (4.25mx2.30m), ligging achterzijde.

Badkamer (3.25mx2.30m), nette inrichting met separate luxe inloopdouche met thermostatische d/m kraan, ligbad, bad-meubel met wastafel, tegelwerk tot plafond, cv en mechanische ventilatie. Hangtoilet. Het geheel ziet er verzorgd uit!

2e etage

Met de vaste trap bereikt u de 2e etage. Ruime open zolder (7.70mx5.45m) met dakkapel en vaste kast, toegang tot bergvliering. Opstelplaats Cv-installatie (Intergas HR Kompakt, bouwjaar 2005), opstelplaats witgoedaansluitingen, mv, bergruimte onder knieschot.

Indien gewenst kunt u hier 2 extra slaapkamers en een wasruimte realiseren (zie de variant in de brochure).

Tuinen

De hoofdtuin met ligging op het NW (12.85mx8.75m) heeft een mooie ligging en is ook achterom bereikbaar. De fraaie vijver met waterpartij maken het geheel compleet. Houten berging (2.70mx2.70m), 220 V-aansluiting, buitenkraan.

Ook de voortuin (3.15mx6.15m) mag er zijn..!

Warmte en sfeer in je eigen huis was nog nooit zo dichtbij…..

Algemeen

De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas, degelijk hang- en sluitwerk, centrale verwarming en hoogwaardige isolatie. Ook de huidige praktijkruimte is volledig geïsoleerd en ook geschikt voor een extra woon-/slaapkamer op de begane grond.

U kiest voor deze woning omdat:

● De woning zeer veel leefruimte biedt;

● De woning duurzaam is gebouwd;

● De woning beschikt over een hoogwaardig afwerkingsniveau;

● De woning zeer gunstig is gelegen nabij alle voorzieningen.

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart

LiVastGO in beeld

Bekijk onze bedrijfsfilm!