Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

Exclusief aanbod

woonoppervlakte: 340m2

4 slaapkamers

bouwjaar: 1928

Hoflaan 69, 3241GK Middelharnis

Nieuw

€ 795.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 795.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Villa

  • Kamers: 7

  • Slaapkamers: 4

  • Gebruiksopp. wonen: 340 m2

  • Gebruiksopp. overige inpandige ruimte: 46 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 4 m2

  • Perceeloppervlakte: 1050 m2

  • Inhoud: 1085 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: D

  • Ligging tuin: Zuid

  • Woonlagen: 2

  • Garage: Ja

Anno 2019 is deze woning een van de mooist bewaarde en verrassende plek van Middelharnis. Slechts drie eigenaren hebben deze woning bewoond sinds 1928.

Anoniem en exclusief wonen in een karakteristieke woning en dat in combinatie met een nieuw in 1998 aangebouwd gedeelte bestaande uit een woonkeuken, inpandige garage en een woning.

Meerdere opties mogelijk!

Bij het betreden van dit fraaie object komt u echt uw ogen te kort!

Een parel op een uitstekende locatie op 1.050m2 eigen grond met een unieke ligging nabij alle voorzieningen en op loopafstand van het centrum.

Dankzij de magnifieke uitgevoerde verbouwing in 1998 beschikt de villa over een woonoppervlakte van maar liefst 340m2 met 1.085m3 inhoud.

Zelden is er zo’n unieke combinatie van een toplocatie met een prachtige tijdloze woning te koop.

Luxe, comfort en afwerking zijn hier op een uitzonderlijk hoog niveau. De oorspronkelijke woning (1928) is goed bewaard gebleven.

Tot op detail is dit object met “liefde” gerestaureerd waarbij de authentieke details behouden zijn gebleven. De afwerking is werkelijk prachtig! Stijlvol en instap-klaar.

Met de royale oprit en de tuinen rondom wordt het verhaal alleen maar groter….!

Dit object leent zich uitstekend voor dubbelbewoning, maar ook andere opties zijn zeker mogelijk.

Rondom de woning zijn terrassen aangelegd, een zeer fraaie serre in de oorspronkelijk woning maakt het verhaal helemaal compleet.

Kortom, een villa waarbij de stijl van de twintiger jaren totaal is behouden. De charme van het verleden en het comfort van nu….

We ontvangen u graag voor een bezichtiging!

De woning en omgeving:

De woning beschikt over 7 kamers, een ruime serre, een luxe badkamer en twee riante bergzolders. Het object is goed geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbel glas.

De tuin biedt volop privacy en de hoofdtuin is gericht op het zuiden en voorzien van meerdere terrassen. Er zijn thans 4 slaapkamers en een werkkamer, maar meerdere opties zijn zeker mogelijk.

De grote woonkamer met de originele “kamer en suite” kenmerkt zich door veel lichtinval en de ruime serre met openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de heerlijke tuin.

Ook de riante woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin mag er zijn!

Kortom, een toplocatie!

Uitzonderlijk aanbod

Het object is landelijk gelegen in Middelharnis op het eiland Goeree-Overflakkee.

Goeree-Overflakkee is een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Het nabij gelegen Haringvliet en het Grevelingenmeer leent zich bij uitstek voor de watersport.

Ook bereikt u binnen 20 minuten Ouddorp aan Zee met zijn mooie stranden. Ook steden als Rotterdam, Zierikzee, Roosendaal en Antwerpen zijn zeer goed te bereiken.

In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en de scholen-, winkel-, gezondheidszorg-, en overige voorzieningen bevinden zich binnen handbereik.

Tijdloos en luxe wonen is het credo!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal (5.60mx1.40m), originele granieten vloer, ruime kelder (4.05mx2.40m). Vaste trap naar 1e verdieping. Toegang tot toilet, woonkamer en woonkeuken.

Toilet (1.30mx0.90m), fonteintje.

Woongedeelte (10.20mx4.56) “kamer en suite” bestaande uit 2 woongedeeltes met aan de voorzijde een woonkamer (5.50mx4.56) met erker, 2 inbouwkasten,gashaard, en met aan de achterzijde een woonkamer (4.50mx4.56m) met 2 inbouwkasten, open haard, toegang middels schuifdeuren naar ruime serre (3.50mx4.00m), toegang tot de tuin.

Woonkeuken (3.76mx7.30m) voorzien van kookeiland en inbouwapparatuur, w.o. een geïntegreerde vaatwasser (2018), hogedruk stoom oven, 3 pits-gascomfort, quooker,spoelbak en afzuigkap, natuursteen terrazzo vloer. Openslaande deuren naar de achtertuin.

Toegang tot bijkeuken en ruime hal met inbouwkast (nieuwe gedeelte).

Bijkeuken (2.50mx2.00), witgoed-aansluitingen, aanrechtblad met spoelbak, toegang tot de tuin.

Inpandige garage (6.70mx4.35), voorzien van sectionaal geïsoleerde garagedeur en separate zij-deur, uitstortgootsteen en opstelplaats Cv-ketel ( merk Nefit, bouwjaar 2019).

De garage is verwarmd en goed geïsoleerd. Opvallend is de ruimte waar eventueel ook nog andere opties mogelijk zijn.

Werkkamer (6.66mx4.30m) met openslaande deuren achterzijde. Deze kamer kan ook gebruikt worden als hobby-/praktijk/-kantoorruimte en/of slaapkamer.

1e verdieping oorspronkelijke woning:

Met een stijlvolle authentieke trap bereikt u de 1e verdieping, ruime overloop met 3 slaapkamers en een luxe badkamer.

Slaapkamer 1: (6.40mx3.70m) met dakkapel, ligging achterzijde. Ruime inbouwkast (3.70mx1.70m), bergruimte onder knieschot, openslaande deuren naar plat.

Slaapkamer 2: (2.98mx3.81), ligging voorzijde, inbouwkast.

Slaapkamer 3: (2.54mx2.51m), ligging voorzijde.

Luxe badkamer: (4.50mx2.80m) met authentieke dakkapel, tegelwerk tot plafond, voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet, luxe bad-meubel met 2 wastafels, design-radiator, terrazzo natuursteen vloerafwerking, cv en mv. Het geheel straalt klasse uit!

Met vlizotrap bereikbare ruime bergzolder (5.20mx3.50m).

1e verdieping nieuwe gedeelte:

Met vaste trap bereikbare 1e verdieping, overloop en ruime slaapkamer, bergruimte.

Slaapkamer 4: (6.66mx4.00), ruime bergruimte onder knieschot. Met vlizotrap bereikbare ruime bergzolder (6.66mx3.30m).

Tuin:

Rondom het object bevinden zich de tuinen. De hoofdtuin (11.00mx32.50m) is gericht op het zuiden. Ook de zij- en voortuinen mogen er zijn!

De tuinen zijn op natuurlijke wijze aangelegd met veel aandacht voor privacy. Klassieke bestrating, borders met diverse bloeiende struiken en planten en bomen maken het geheel compleet!

In de tuinen zijn en diverse verlichtingspunten aangelegd, 220 V aansluiting, buitenkraan.

Berging: (2.60mx1.70m)

Algemeen:

De woning is goed geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas, glas- in lood in dubbel glas en in nette staat van onderhoud. Degelijk hang- en sluitwerk en voorzien van alarminstallatie.

De harmonieuze combinatie van materialen en kleuren past geheel perfect bij de omgeving!

Deze villa staat garant voor hoogwaardig wooncomfort en warmte. Een object dat u gezien moet hebben..!

U kiest voor deze woning omdat:

• De woning een gezellige en landelijke woonsfeer uitstraalt;

• De woning u alle privacy biedt die u maar wenst;

• De woning beschikt over een hoogwaardig afwerkingsniveau;

• De woning zeer gunstig is gelegen nabij alle voorzieningen;

• De woning geschikt is voor dubbelwoning en/of andere opties.

Oplevering in overleg

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart

LiVastGO in beeld

Bekijk onze bedrijfsfilm!