Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

Bekijk video presentatie

woonoppervlakte: 104m2

2 slaapkamers

bouwjaar: 1925

Julianaweg 66, 3248AN Melissant

Nieuw

€ 435.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 435.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Eengezinswoning

  • Kamers: 3

  • Slaapkamers: 2

  • Gebruiksopp. wonen: 104 m2

  • Gebruiksopp. overige inpandige ruimte: 13 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 96 m2

  • Perceeloppervlakte: 527 m2

  • Inhoud: 375 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: C

  • Ligging tuin: Zuid-oost

  • Woonlagen: 2

  • Garage: Ja

Deze keurig onderhouden woning met zelfs 2 garages biedt alle comfort die je maar kunt wensen. U zult verbaasd zijn over de nette staat van deze woning…! In totaal heeft u de beschikking over 3 kamers, een luxe badkamer, een heerlijke woonkeuken met bijkeuken, een inpandige berging en 2 garages (nr. 68a) met een opslagterrein.

Let op: de huidige erfpacht op beide percelen wordt afgekocht door verkoper, zodat het bloot eigendom wordt overgedragen aan koper.

Ruimte en vrijheid, dat is wat we zochten. Alles waaraan we toen behoefte hadden viel hier te realiseren. Een mooiere plek konden we ons niet wensen.” We zochten een woning met een ruime garage voor onze camper. Het is genieten van vrijheid, rust en natuur. Echter, onze plannen zijn anders geworden… Na 10 jaar gaan we vertrekken en zo opent onze vertrekwens een deur voor een ander. “We hopen dat de volgende bewoners net zoveel woonplezier zullen hebben...”

Bij het betreden van de hal is meteen de juiste toon gezet en zult u verrast zijn. De ruime woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval. De verzorgde aangelegde tuin rondom de woning maakt het geheel af. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon in alle privacy.

U kunt ruim parkeren in de naaste omgeving, maar parkeren in uw eigen garages is natuurlijk altijd fijn.

Melissant ligt op het eiland Goeree-Overflakkee. Het dorp is rustig gelegen en beschikt over een eigen supermarkt en een warme bakker. In Melissant is zelfs een 18 holes golfbaan…! Goeree-Overflakkee is een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Zo bereikt u de Randstad binnen een half uur. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en de winkel – overige voorzieningen bevinden zich in Dirksland en/of Middelharnis, de centrumplaats van het eiland. De natuur bevindt zich om de hoek. En dit alles nabij het Haringvliet, De Grevelingen en de Noordzee.

Wij denken graag met u mee. Wanneer komt u langs voor een bezichtiging?

Kortom: een sfeervol familiehuis op een fantastische locatie.

Op deze plek woont u echt geweldig!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal (4.05mx1.65m), garderobe, toilet (1.10mx1.50m) met fonteintje. Toegang tot de ruime woonkamer (5.67mx4.50m) met open keuken, bijkeuken en portaal (opstelplaats Cv-ketel, merk Vaillant, bouwjaar 2003).Toegang tot achtertuin.

Bijkeuken (2.50mx1.50m) met opstelplaats witgoedaansluitingen. Deze biedt toegang tot een ruime berging (3.52mx3.73m). Mogelijkheid tot extra slaapkamer b.g. De berging biedt toegang tot de voortuin.

Fraaie open keuken (2.50mx5.60m), voorzien van natuursteen aanrechtblad, spoelbak, vaatwasser, oven gecombineerd met 6 pits Boretti- gascomfort, afzuigkap, koelkast en magnetron.

1e verdieping:

Met een vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de 1e verdieping. Overloop, 2 slaapkamers en luxe badkamer.

Slaapkamer 1 (4.50mx2.75m) ligging voorzijde.

Slaapkamer 2 (4.50mx2.75m) ligging voorzijde, toegang tot plat dak.

Luxe badkamer (circa 7,4 m2), ligging achterzijde, voorzien van inloop (stort)-douche, tegelwerk tot plafond, 2 wastafels, design-radiator en 2e toilet. Het geheel ziet er subliem uit..!

De gehele 1e verdieping is voorzien van rolluiken.

Tuin

De tuin is op fraaie wijze aangelegd. De achtertuin (4.30mx7.50m) ligt op het Zuidoosten met een tras, buitenkraan, buitenverlichting en een 220V aansluiting.

Voortuin (6.50mx15.70m) voorzien van buitenkraan en een 220v aansluiting.

Via de achtertuin bereikt u via een grindpad de garages met parkeermogelijkheid op eigen terrein.

De garage is in 2 delen opgesplitst deel 1 (3.17mx7.50m) met handmatige kanteldeur voorzien van krachtstroom. Deel 2 (3.20mx7.50m) met elektrische kanteldeur 2.90m hoog. Over de gehele garage loopt een zolder (6.46mx7.50m) bereikbaar via het eerste deel.

Algemeen:

De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een nieuw dak, een nieuwe laminaatvloer en de elektra is vernieuwd. Op de begane grond zijn alle kozijnen grotendeels vernieuwd en voorzien van dubbel glas. Buitenschilderwerk 2021. Kortom, instap-klaar..!

U kiest voor dit object omdat:

· De woning veel warmte en sfeer heeft;

· De woning instap-klaar is;

· De garages meerdere gebruiksmogelijkheden bieden.

Oplevering in overleg

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart