Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

Bekijk video presentatie

woonoppervlakte: 104m2

2 slaapkamers

bouwjaar: 1925

Julianaweg 66, 3248AN Melissant

Nieuw

€ 395.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 395.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Eengezinswoning

  • Kamers: 3

  • Slaapkamers: 2

  • Gebruiksopp. wonen: 104 m2

  • Gebruiksopp. overige inpandige ruimte: 13 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 96 m2

  • Perceeloppervlakte: 527 m2

  • Inhoud: 375 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: C

  • Ligging tuin: Zuid-oost

  • Woonlagen: 2

  • Garage: Ja

Prettig wonen aan de Julianaweg…!

Soms, heel soms, kom je iets aparts tegen. Een huis met sfeer en karakter en dat in een keurige staat en instap-klaar is! Wij heten u welkom in dit fantastische huis!

Met 2 ruime garages is het verhaal compleet...! Dit is een ideaal object voor wonen en werken of een zzp’er, klusser c.a.

Kortom: een sfeervol familiehuis op een goede locatie.

Let op: de huidige erfpacht op beide percelen wordt afgekocht door verkoper, zodat het bloot eigendom wordt overgedragen aan koper.

De woning en omgeving:

Deze unieke woning nabij het centrum van Melissant is een buitenkans als u altijd al in een rustige omgeving heeft willen wonen. De woning is keurig onderhouden.

Het is dan ook met recht een sfeervolle woning te noemen. U bent hier voorzien van voldoende leefruimte en dat in combinatie met 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een extra te realiseren slaapkamer en/of werkkamer op de begane grond.

De huidige eigenaren voelden zich meteen thuis. “Dat gevoel hebben wij ook altijd gehouden. Na 20 jaar willen wij nu voor een nieuwe stap gaan. De vertrekwens van de een, opent een deur voor een ander. We hopen dat de volgende bewoners net zoveel woonplezier zullen hebben als wij.”

De tuinen bieden voldoende privacy en rust.

Bij het betreden van de hal is meteen de juiste toon gezet en zult u verrast zijn. De ruime woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval. De verzorgde aangelegde tuin rondom de woning maakt het geheel af. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon in alle privacy.

U kunt ruim parkeren in de naaste omgeving, maar parkeren in uw eigen garages is natuurlijk altijd fijn.

Melissant ligt op het eiland Goeree-Overflakkee. Het dorp is rustig gelegen en beschikt over een eigen supermarkt en een warme bakker. In Melissant is zelfs een 18 holes golfbaan…! Goeree-Overflakkee is een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Zo bereikt u de Randstad binnen een half uur. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en de winkel – overige voorzieningen bevinden zich in Dirksland en/of Middelharnis, de centrumplaats van het eiland. De natuur bevindt zich letterlijk om de hoek met de “slikken van Flakkee”. En dit alles nabij het Haringvliet, De Grevelingen en de Noordzee.

Wij denken graag met u mee. Wanneer komt u langs voor een bezichtiging?

Kortom: een sfeervol familiehuis op een fantastische locatie.

Op deze plek woont u echt geweldig!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal (4.05mx1.65m), garderobe, toilet (1.10mx1.50m) met fontein. Toegang tot de ruime woonkamer (5.67mx4.50m) met open keuken, bijkeuken en portaal (opstelplaats Cv-ketel, merk Vaillant, bouwjaar 2003). Toegang tot zij-tuin.

Bijkeuken (2.50mx1.50m) met opstelplaats witgoedaansluitingen. Deze biedt toegang tot een ruime berging (3.52mx3.73m). De berging biedt toegang tot de voortuin.

Fraaie open keuken (2.50mx5.60m), voorzien van natuursteen aanrechtblad, spoelbak, vaatwasser, oven gecombineerd met 6 pits Boretti- gascomfort, afzuigkap, koelkast en magnetron.

1e verdieping:

Met een vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de 1e verdieping. Overloop, 2 slaapkamers en luxe badkamer.

Slaapkamer 1 (4.50mx2.75m) ligging voorzijde.

Slaapkamer 2 (4.50mx2.75m) ligging voorzijde, toegang tot plat dak.

Luxe badkamer (circa 7,4 m2), ligging achterzijde, voorzien van inloop (stort)-douche, tegelwerk tot plafond, 2 wastafels, design-radiator en 2e toilet. Het geheel ziet er subliem uit..!

De gehele 1e verdieping is voorzien van rolluiken.

Tuinen:

De tuin is op fraaie wijze aangelegd. De achtertuin (4.30mx7.50m) ligt op het Zuidoosten met een tras, buitenkraan, buitenverlichting en 220V aansluiting.

Voortuin (6.50mx15.70m) voorzien van buitenkraan.

Via de achtertuin bereikt u via een grindpad de garages met parkeermogelijkheid op eigen terrein.

De garage is in 2 delen opgesplitst deel 1 (3.17mx7.50m) met handmatige kanteldeur voorzien van krachtstroom. Deel 2 (3.20mx7.50m) met elektrische kanteldeur 2.90m hoog. Over de gehele garage loopt een zolder (6.46mx7.50m) bereikbaar via het eerste deel.

Algemeen:

De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een nieuw dak, een nieuwe laminaatvloer en de elektra is vernieuwd. Op de begane grond zijn alle kozijnen grotendeels vernieuwd en voorzien van dubbel glas. Buitenschilderwerk 2021. Kortom, instap-klaar...!

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:

* De woning veel warmte en sfeer heeft;

* De woning instap-klaar is;

* Op de begane grond een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden;

* De woning geschikt is voor levensloopbestendig wonen;

* De garages meerdere gebruiksmogelijkheden bieden.

Oplevering per direct

Disclaimer:

De inhoud is met de meeste zorg door LiVastGO samengesteld. Voor eventuele onjuistheden c.q. onvolkomenheden sluit LiVastGO iedere vorm van aansprakelijkheid uit. Evenmin kunnen er rechten aan worden ontleend.

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart