Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

Bekijk video presentatie
Exclusief aanbod

woonoppervlakte: 410m2

8 slaapkamers

bouwjaar: 2008

Langeweg 153, 3245KG Sommelsdijk

Nieuw

€ 1.400.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 1.400.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Woonboerderij

  • Kamers: 11

  • Slaapkamers: 8

  • Gebruiksopp. wonen: 410 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 1850 m2

  • Gebruiksopp. gebouwgeb. buitenruimte: 15 m2

  • Perceeloppervlakte: 35770 m2

  • Inhoud: 1500 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: A

  • Ligging tuin: Zuid-oost

  • Woonlagen: 3

  • Garage: Ja

Wanneer de toegangspoorten van landgoed “Langendam” voor u opengaan, betreedt u een ongekend domein van ruim 35.000 m2 eigen grond. Een heerlijke plek die garant staat voor eindeloos genieten van de natuur, de rust en de privacy. De oprijlaan met fruitbomen nodigt u uit tot het verkennen en ervaren van deze bijzondere plek bij het dorp Sommelsdijk. Eenmaal bij de totaal gerenoveerde woonboerderij (2010) aangekomen, zal u verstelt staan van de bijzondere verschijningsvorm, het ruimtelijke gevoel en de duurzame materialen die de woning rijk is. Naast de woning is er nog een luxe vakantiewoning, een appartement en zijn ruime bedrijfsloodsen beschikbaar. Meerdere opties van verhuur of eigen gebruik mogelijk.

In deze woning is alles mogelijk de enige grens is je eigen fantasie ….

De woning en omgeving:

De oorspronkelijke woning is gebouwd in 1800 en binnen en buiten in 2010 volledig getransformeerd tot moderne woning en goed geïsoleerd (Rc waarde 3,5). De overdekte veranda (6.45mx2.40m) is de “kers” op de taart! Natuurlijk kunt u ook genieten van het verwarmde buiten zwembad (9.70mx3.65m). Dit is pas genieten!

Je hoeft maar over de drempel van de voordeur te stappen om te weten dat de woning niet zomaar groot, maar ook nog groots is. Opvallend zijn de origineel bewaarde details. Het hoge plafond, de fraaie stijlvolle trap, de ruime hal, de riante woonkeuken en woonkamer geven je een perfect beeld van alles dat je nog staat te wachten. De begane grond heeft een fraaie woonplattegrond, w.o. een ruime slaapkamer op de begane grond met inloopkast en dit in combinatie met een moderne badkamer. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Op de bovenverdieping heb je met vier ruime slaapkamers en een moderne luxe badkamer alles wat je hart je begeert. Ook de 2e verdieping mag er zijn! Hier bevinden zich nog een luxe appartement met ruime woonkamer, slaapkamer en een keuken.

De aangelegde tuinen zijn keurig onderhouden en beschikken over meerdere terrassen en de diverse borders met planten maken het geheel compleet. Hier kunt u de hectiek van de randstad ontvluchten en thuiskomen op uw eigen toekomstbestendige landgoed.

Bij het binnentreden van de hal wordt direct de toon gezet van een verhaal dat alleen maar groter wordt. Wij nemen u graag mee voor een uitgebreide bezichtiging van dit unieke object, eigenlijk niet te beschrijven, dit is zo bijzonder.

Dit is echt een pareltje en moet u beslist gezien hebben!

Een woning uit duizenden, waar je alles hebt om je droom waar te maken…

Op deze plek woont u echt geweldig!

Sommelsdijk ligt op het eiland Goeree-Overflakkee. Een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Zo bereikt u binnen 20 minuten Rotterdam. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en de winkel- en overige voorzieningen bevinden zich in dit tweeling dorp Middelharnis /Sommelsdijk, de centrumplaats van het eiland. Het Haringvliet en de Grevelingen lenen zich voor de watersport. Dat alles is mogelijk!

Indeling:

Begane grond:

Entree (6.55mx2.70m) gelegen aan de zijgevel via bijkeuken. Deze entree kan ook separaat gebruikt worden voor de aanwezige vakantiewoning. Er is eventueel een mogelijkheid om de oude entree via de voorgevel weer te realiseren.

Hier bevinden zich de garderobe, vaste kasten en de opstelplaats witgoed-aansluitingen. Vaste trap naar 1e verdieping. Toegang tot badkamer en portaal naar slaapkamer b.g.

Slaapkamer 1 (3.20mx6.25m), met inloopkast, airco. Toegang tot luxe badkamer.

Badkamer (3.60mx2.40m), ligbad, inloopdouche, hangtoilet, handdoek-designradiator, mv en vloerverwarming.

Vanuit de entree kunt u ook toegang verkrijgen tot de aanwezige vakantiewoning. Deze beschikt over een ruime woonkamer, 2 slaapkamers, pantry en badkamer. Deze vakantiewoning heeft ook een eigen ingang. Meerdere gebruiksmogelijkheden zijn zeker mogelijk!

Ruime woonkeuken (4.55mx7.50m), Falcon gascomfort, afzuigkap, dubbele koelkasten, twee heteluchtovens en een grilloven, openslaande deuren naar de overdekte veranda (6.45mx2.40m) waar u kunt genieten van het zwembad, de natuur en de privacy.

Vanuit de keuken bereikt u via de “kamer en suite” deuren de sfeervolle ruime woonkamer (5.35mx7.90m) met hoge ornamentenplafonds, een mooie authentieke Franse schouw en vaste bibliotheekkasten. Tijdens de renovatie van de woning zijn vele originele oude elementen teruggeplaatst. Deze details geven veel sfeer en gezelligheid aan de woning. U kunt genieten van het polderlandschap vanuit de woonkamer én keuken. Dit alles in combinatie met een prachtig uitzicht op de oprijlaan en het natuurgebied “de Vliegers”.

1e verdieping:

Via een stijlvolle steektrap bereikt u de 1e verdieping met ruime overloop en vide. Toegang tot 4 slaapkamers en 2e badkamer. Vaste trap naar 2e verdieping.

Slaapkamer 2 (4.10mx4.50m), ligging voorzijde

Slaapkamer 3 (3.25mx5.40m), ligging zijkant, Velux-dakraam

Slaapkamer 4 (3.25mx5.35m), ligging zijkant, Velux-dakraam

Slaapkamer 5 (4.50mx4.15m), ligging voorzijde

Badkamer (2.45mx2.20m), douche, hangtoilet, wastafel met meubel, vloerverwarming, mv.

Opvallend is de heerlijke lichtinval in combinatie met de hoge plafonds.

2e verdieping

Overloop (4.10mx1.70m), bergruimte en toegang tot ruim appartement (ca.36m2)

Het appartement beschikt over een ruime L-vormige woonkamer met 2 Velux-dakramen (2020), luxe keuken met inbouwapparatuur en slaapkamer.

Tuinen:

Fraai aangelegde tuinen rondom de woning met ligging op Zuid-Oosten.

Het zwembad verwarmd door zonne-energie maakt het verhaal compleet!

Overig:

Er zijn 3 geïsoleerde bedrijfsloodsen aanwezig van totaal ca. 1.850m2. Deze zijn thans verhuurd. Tevens zijn er 4 paardenboxen met een hooizolder, geïsoleerde betonvloer. Alle weides zijn subliem afgewerkt met gecreosoteerde palen.

Bedrijfsruimte 1 (ca. 1.250m2)

Bedrijfsruimte 2 (ca. 300m2)

Bedrijfsruimte 3 (ca. 280m2), kantoorruimte, toilet en magazijn, algemene opslagruimte.

Algemeen

Het gehele landgoed is omringd met water. Diverse elektra- en wateraansluitingen op diverse plaatsen in de weiden. Kleine stal (2011) voorzien van elektra en water. Elektronisch bedienbare poort (2015). De gehele woning is zeer goed geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Bij de renovatie zijn bouwmaterialen gebruikt van topkwaliteit, passend bij de stijl van de woning. De elektrische installatie, water – en gasinstallatie, de centrale verwarming zijn ook vernieuwd.

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:

* Deze woning één en al sfeer ademt;

* De woning zeer veel ruimte biedt;

* De woning is gelegen nabij alle voorzieningen;

* Er meerdere gebruiksmogelijkheden zijn;

* De woning is gelegen nabij een fraai natuurgebied;

* De woning en bedrijfsloodsen zijn in nette staat van onderhoud.

Oplevering in overleg

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart

Nieuwbouw De Goede Ree - fase 1

Start verkoop 4e kwartaal 2020

Meer informatie