Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

Exclusief aanbod

woonoppervlakte: 570m2

3 slaapkamers

bouwjaar: 1900

Langeweg 43, 3255LJ Oude-Tonge

Nieuw

€ 950.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 950.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Woonboerderij

  • Kamers: 7

  • Slaapkamers: 3

  • Gebruiksopp. wonen: 570 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 112 m2

  • Gebruiksopp. gebouwgeb. buitenruimte: 46 m2

  • Perceeloppervlakte: 5735 m2

  • Inhoud: 2271 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: A

  • Ligging tuin: Zuid

  • Woonlagen: 2

  • Garage: Ja

Anoniem en exclusief wonen in een woonboerderij in volstrekte rust en privacy in een landelijke omgeving verscholen in het “groen”...

Bij het betreden van deze woonboerderij komt u echt uw ogen te kort! Een parel op een uitstekende locatie op 5.735m2 eigen grond. Kwalitatief is dit misschien wel één van de beste gebouwde woningen in Nederland. Duurzaamheid en kwaliteit zijn altijd zeer belangrijk geweest bij de realisatie. Hierbij moet u ook denken aan een zeer goede isolatie met als resultaat een zeer laag energieverbruik mede door de 54 zonnepanelen.

Zelden is er zo’n unieke combinatie van een toplocatie met een prachtige tijdloze woning te koop. Luxe, comfort en afwerking zijn hier op een uitzonderlijk hoog niveau. Het oorspronkelijke voorhuis (1932) is samen met de schuur in 2009 volledig gerenoveerd onder bezielende leiding van Architectenbureau Born BNA en tot woonboerderij getransformeerd. Tot op detail is dit object met “liefde” gerestaureerd waarbij de authentieke details behouden zijn gebleven. De afwerking is werkelijk subliem!

Met de royale oprit, de op afstand bedienbare poort, de fruit boomgaard en de tuinen wordt het verhaal alleen maar groter….! Dit object leent zich uitstekend voor dubbelbewoning, maar ook andere opties zijn zeker mogelijk.

Privacy staat voorop , u geniet hier in alle rust met vrij uitzicht. Rondom de woning zijn diverse terrassen aangelegd, een overdekte veranda is aan de achterzijde aangebouwd en maakt het verhaal helemaal compleet.

De woning en omgeving:

De woning beschikt over 7 kamers, 2 keukens, 2 luxe badkamers en een riante bergzolder. De woning is goed geïsoleerd en hoogwaardig afgewerkt. De tuinen bieden volop privacy en zijn gericht op het zuiden en voorzien van meerdere terrassen. Er zijn thans 3 slaapkamers, maar meerdere uitbreidingsopties zijn zeker mogelijk.

De grote woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en de openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot een ruim overdekte veranda. Ook de riante woonkeuken mag er zijn! Hier proeft u nog echt de sfeer van tijdloos en landelijk wonen in alle rust.

Kortom, een toplocatie!

Uitzonderlijk aanbod

Het object is landelijk gelegen in Oude-Tonge op het eiland Goeree-Overflakkee. Goeree-Overflakkee is een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Het nabij gelegen Grevelingenmeer leent zich bij uitstek voor de watersport. Ook het strandje van Battenoord is binnen handbereik! Hier overwinteren zelfs de flamingo’s ieder jaar. Ook bereikt u binnen 20 minuten Ouddorp aan Zee met zijn mooie stranden. Ook steden als Rotterdam, Zierikzee, Roosendaal en Antwerpen zijn zeer goed te bereiken. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en de winkel- en overige voorzieningen bevinden zich met name in Middelharnis, de centrumplaats van het eiland.

Tijdloos en luxe wonen is het credo!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal (6.95mx4.05) met vide, vaste trap naar 1e verdieping. Toegang tot toilet, woonkamer en slaapkamer.

Hangtoilet met urinoir (1.90mx1.50m), fonteintje.

Slaapkamer 1(6.50mx4.75m) met inloopkast (3.80mx2.12m), toegang tot badkamer en technische ruimte. Een master-bedroom..!

Badkamer (3.80mx4.60m), voorzien van ligbad met jet-streams en lichttherapie, inloopdouche met stortdouche en massagestralen, dubbele wastafel, infrarood sauna, luxe design-radiator, tegelwerk tot plafond en plavuizen vloer. Glad gestuct plafond met inbouwspots. Het geheel straalt klasse uit!

Technische ruimte (1.98mx2.68m), opstelplaats CV-ketel ( merk Nefit HR, bouwjaar 2010), witgoedaansluitingen, toegang tot de achtertuin.

Woongedeelte (10.45mx7.25m), houtkachel, openslaande deuren naar overdekte veranda (achterzijde), Opvallend zijn de vele raampartijen, waardoor de woonkamer veel lichtinval heeft. Toegang tot riante woonkeuken.

De loopdeuren komen uit de speciale design deur collectie van Piet Boon by Bod ‘or ..!

Woonkeuken (10.45mx7.50m), voorzien van een kookeiland met dubbele spoelbakken, een keramische kookplaat, geïntegreerde vaatwasser, magnetron-/oven, boiler, koffiemachine, stoomoven, een luxe gascomfort, een terry jaki plaat, een grillplaat, een afzuigkap en een quooker. De keuken is handgemaakt van teakhout. De keuken heeft naast een eethoek ook nog een bar en aparte zithoek met een houtkachel, toegang tot het voorhuis en de overdekte veranda (achterzijde).

“Paleiselijk koken en eten is hier het credo”

De gehele begane grond vloer is voorzien van een fraaie natuursteen uit India (Markapur stone) met vloerverwarming. Hardhouten kozijnen ( deels draai-/kiep) met openslaande deuren, dubbel glas, degelijk hang- en sluitwerk. De open trap vanuit de hal leidt u naar twee riante vides die verbonden zijn met een “loopbrug” en dit in combinatie met een fantastisch uitzicht over alle vertrekken.

De overdekte veranda (12.00mx2.80m) is puur genieten!

Voorhuis:

Vanuit de woonkeuken bereikt u het voorhuis met woonkamer, keuken, bijkeuken met toilet en douche, studio op de begane grond. Met een vaste trap vanuit de hal bereikt u de 2 slaapkamers (met optie tot realisatie van meerdere kamers), de luxe badkamer en ligbad. Vaste trap naar bergzolder, toegang tot vides.

Woonkamer: (9.15mx4.10m, openslaande deuren naar de tuin. Fraaie lambrisering, glad gestuct plafond, toegang tot de keuken.

Keuken: (4.25mx3.82m), voorzien van natuursteen aanrechtblad, geïntegreerde vaatwasser, spoelbak met quooker, boiler, koffiemachine, 5-pits gascomfort, combi-/oven magnetron, afzuigkap, toegang tot bijkeuken, studio.

Bijkeuken met toilet en douche (2.46mx2.80m), voorzien van ligbad, wastafel, hangtoilet, tegelwerk tot plafond, opstelplaats CV-ketel (Nefit HR, bouwjaar 2000).

Studio (2.45mx4.75m.

Hal (3.70mx4.75m), meterkast, vaste trap naar 1e verdieping.

De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerwarming.

1e verdieping:

Overloop (ca. 12m2) met 2 slaapkamers, vaste trap naar bergzolder en open verbinding met vides.

Slaapkamer 2 (8.30mx3.45m), ligging voorzijde met dakkapel, inloopkast.

Slaapkamer 3 (3.80mx5.90m), ligging achterzijde met dakkapel, elektrische rolluiken buitenzijde.

Badkamer 2 (2.80mx2.46m) met ligbad, wastafelmeubel, hangtoilet, tegelwerk tot plafond.

Bergzolder (8.93mx1.65m) te bereiken met vaste trap vanaf overloop. Opstelplaats omvormers zonnepanelen, Velux dakraam.

Vide(s)

Ruime vides met massief eiken vloerdelen. Ruimte 1 (10.40mx4.15m) met verbonden met loopbrug naar Ruimte 2 (6.40mx4.50m), toegang tot ruimte 3 (4.80mx4.15m), thans in gebruik als relax-sportruimte.

Vrijstaande garage/bergschuur (18.00x5.50) is deels overdekt en voorzien van 220 V aansluitingen.

Houten berging (4.50mx3.80m) met overdekte lounge (5.95mx4.45m)

Broeikas (5.00mx2.50m)

Tuinen

De tuinen zijn op natuurlijke wijze aangelegd met veel aandacht voor privacy. De hoofdtuin met o.a. fruitbomen heeft een ligging op het Zuid-W en heeft een beschutte ligging. Klassieke bestrating, borders met diverse bloeiende struiken en planten en de gezellige zithoek in de overdekte veranda(s) maakt het geheel compleet! In de tuinen zijn diverse verlichtingspunten aangelegd, 220 V aansluiting.

De harmonieuze combinatie van materialen en kleuren past geheel perfect bij de omgeving!

Warmte en sfeer in je eigen huis was nog nooit zo dichtbij…..

U kiest voor deze woning omdat:

· De woning een gezellige en landelijke woonsfeer uitstraalt!

· De woning u alle privacy biedt die u maar wenst!

· De woning beschikt over een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau!

· De woning zeer gunstig is gelegen nabij alle voorzieningen!

· De woning geschikt is voor dubbelwoning en/of andere opties.

Oplevering in overleg

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart

LiVastGO in beeld

Bekijk onze bedrijfsfilm!