Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

Bekijk video presentatie

woonoppervlakte: 142m2

3 slaapkamers

bouwjaar: 2004

Langstraat 13 A, 3256AL Achthuizen

Onder bod

€ 545.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 545.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Vrijstaande woning

  • Kamers: 4

  • Slaapkamers: 3

  • Gebruiksopp. wonen: 142 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 172 m2

  • Perceeloppervlakte: 830 m2

  • Inhoud: 495 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: A

  • Ligging tuin: Zuid-oost

  • Woonlagen: 2

  • Garage: Ja

Natuur, werken en ontspannen, Wonen en leven..

Op uitstekende locatie gelegen vrijstaande woning met tweede woning c.q. praktijkruimte. Wilt u wonen & werken, een praktijk-/kantoorruimte, een mantelzorgwoning realiseren etc.. Kom dan beslist eens kijken naar dit unieke object. Een leefhuis dat zijn gelijke niet kent. De landelijkheid van de locatie staat niet de snelle bereikbaarheid in de weg. Snel en eenvoudig bereikt u de A29/A17 naar Rotterdam, Roosendaal of Antwerpen.

Deze degelijk gebouwde woning uit 2004 biedt veel ruimte, comfort en privacy en hier kunt u werkelijk genieten van het uitzicht aan de achterzijde op de polder met de natuur om de hoek.

Bij het betreden van deze prachtige woning komt u echt uw ogen te kort! Een parel op een uitstekende locatie en dit alles gelegen op een ruim perceel van 830m2 eigen grond. Het object is zeer geschikt voor wonen en werken aan huis.

De riante 2e woning annex bergruimte/atelier met bergzolder is de kers op de taart! Met een inhoud van ca.425m3 zijn er veel mogelijkheden.

Zelden is er zo’n unieke combinatie van een toplocatie met een prachtige tijdloze woning te koop. Landelijk wonen in alle luxe en comfort is het credo.

Uiteraard kunt u ruim parkeren op uw eigen terrein.

Privacy staat voorop, u geniet hier in alle rust. Rondom de woning zijn diverse terrassen aangelegd en de keurig aangelegde riante tuin met een bergschuur (7.78mx6.80m) maken het verhaal helemaal compleet.

Kortom: een ruim, sfeervol familiehuis op een fantastische locatie.

De woning en omgeving:

De woning is degelijk gebouwd en volledig geïsoleerd en beschikt over 10 zonnepanelen. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel aan de voorzijde en een woonkeuken en een bijkeuken aan de achterzijde. Via de bijkeuken krijgt u toegang tot de inpandige garage/werkkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer, met vlizotrap bereikbare bergvliering.

De 2e woning heeft een open ruimte met toilet op de begane grond. Met vaste trap bereikbare bergzolder. Meerdere opties zijn zeker mogelijk!

Hier proeft u nog echt de sfeer van tijdloos en landelijk wonen in alle rust.

Kortom, een huis dat uitermate geschikt is voor liefhebbers van het goede leven; buiten biedt de tuin aan de achterzijde weidse uitzichten met schilderachtige taferelen. Het perceel ligt op 500 meter afstand van een natuurreservaat waar u naar hartenlust en in alle rust en vrijheid kan wandelen.

Uitzonderlijk aanbod

Achthuizen ligt op het eiland Goeree-Overflakkee. Het dorp kent een gezellige basisschool waar ook kinderopvang wordt aangeboden. Daarnaast kent Achthuizen een actieve buurt- en sportvereniging. Kinderen kunnen zich uitstekend uitleven in de natuurspeeltuin “Buutenplaets” bij de Galathese Haven (3 km). Goeree-Overflakkee is een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Zo bereikt u binnen 30 minuten Rotterdam. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en de winkel- en overige voorzieningen bevinden zich in Oude-Tonge (5 min) en/of in Middelharnis (20 min), de centrumplaats van het eiland, maar natuurlijk is Bergen op Zoom, Roosendaal of Breda ook goed te bereiken (20 min). Ook zijn er diverse landwinkels in de nabije omgeving. Natuur en water is om de hoek. Daar kunt u genieten van het uitzicht over het prachtige Grevelingen. Hier is ook een grote diversiteit aan watersport, sportvissen aanwezig. Dat alles is mogelijk!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met vide (3.47mx2.57m), meterkast, garderobe, toilet (1.18mx0.98m), tegelwerk tot plafond, fonteintje. Vaste trap naar 1e verdieping. Toegang tot woonkamer.

Ruime woonkamer aan voorzijde met zithoek (4.05mx7.15m), fraaie Portugese plavuizen vloer met vloerverwarming begane grond.

Woonkeuken (2.95mx5.96m) met schuifpui. Keuken voorzien van natuursteen aanrechtblad, combi-/oven magnetron, spoelbak, vaatwasser (2019), 4-pits gascomfort en afzuigkap. Toegang tot bijkeuken.

Bijkeuken (2.95mx1.63m), opstelplaats Cv-ketel (merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2018), toegang tot inpandige garage (7.25mx3.03m).

Toegang tot achtertuin.

Met een vaste trap vanuit de hal bereikt u de 1everdieping. Ruime overloop en 3 slaapkamers, luxe badkamer. Het geheel ziet er verzorgd uit..!

Slaapkamer 1:(3.58mx4.41m), ruime inloopkast (4.58mx2.02m), ligging voorzijde.

Slaapkamer 2:(2.89mx3.25m), ligging achterzijde.

Slaapkamer 3:(3.00mx2.70m), ligging achterzijde.

Luxe badkamer (3.22mx2.50m), tegelwerk tot plafond, voorzien van douche, 2e toilet, bidet en wastafel.cv en mv.. Het geheel ziet er verzorgd uit.

Met een vaste trap bereikbare 2everdieping met bergzolder.

Bergzolder(9.95mx2.95m). Hoogte 1.72m

Tuin:

De tuinen zijn op natuurlijke wijze aangelegd met veel aandacht voor privacy. De achtertuin (18.00mx22.00m) ligt op het Zuidoosten en heeft een fraai weids uitzicht. Ook de voortuin (4.09mx7.00m) mag er zijn!

In de tuinen zijn diverse stroomaansluitingen aangelegd, 220 V aansluiting, buitenkraan. Houten blokhut (2.69m2.25m).

Vrijstaande garage/bergschuur(7.78mx6.81m) met betonnen vloer, hoogte 4.40m!

Ruime oprit voor garage (7.00mx11.00m)

Algemeen:

De woning is voorzien van vloerverwarming begane grond. Houten kozijnen met HR ++ glas, degelijk hang- en sluitwerk, 10 zonnepanelen, energielabel A.

Warmte en sfeer in je eigen huis was nog nooit zo dichtbij…..

Woning/bergruimte 2:

Entree, meterkast

Ruime open ruimte op de begane grond (9.46mx7.35m), plavuizen vloer. Toilet betegeld tot plafond, wastafel. Vaste trap naar 1e verdieping (9.46mx4.58), Velux-dakraam, opstelplaats Cv-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2019). Centrale verwarming begane grond en 1e verdieping.

U kiest voor deze woning omdat:

· De woning veel warmte en sfeer heeft;

· De woning u alle privacy biedt die u maar wenst;

· De woning geschikt is voor meerdere opties;

· De woning zeer gunstig is gelegen nabij alle voorzieningen;

· De woning degelijk en energiezuinig is gebouwd.

Oplevering in overleg

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart

Nieuwbouw De Goede Ree - fase 1

Start verkoop 4e kwartaal 2020

Meer informatie