Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

Exclusief aanbod

woonoppervlakte: 233m2

3 slaapkamers

bouwjaar: 1996

Luysterlaan 11, 4675CE Sint Philipsland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 550.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Vrijstaande woning

  • Kamers: 5

  • Slaapkamers: 3

  • Gebruiksopp. wonen: 233 m2

  • Gebruiksopp. overige inpandige ruimte: 71 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 11 m2

  • Gebruiksopp. gebouwgeb. buitenruimte: 23 m2

  • Perceeloppervlakte: 904 m2

  • Inhoud: 1043 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: B

  • Ligging tuin: Noord

  • Woonlagen: 2

  • Garage: Ja

  • Balkon: Ja

Het beste van twee werelden, dat is wat deze schitterende locatie combineert. Op één van de mooiste locaties van Sint Philipsland, is dit stijlvolle, karakteristieke en onder architectuur gebouwde vrijstaande villa gelegen op een ruim perceel van 904 m2 eigen grond. Het gevoel van thuiskomen ervaar je hier gelijk. Wonen, werken en levensloopbestendig? Het kan hier allemaal. Deze fraaie woning is o.a. voorzien van een ruime entree/vide, royale woonkamer met marmeren schouwpartij en eethoek, halfopen keuken en bijkeuken. De begane grond is grotendeels voorzien van marmeren plavuizen met vloerverwarming. Wat deze woning uniek maakt is de 2e woonkamer/kantoor/slaapkamer op de begane grond. Ook de dubbele inpandige garage met ruime bergzolder is de kers op de taart. De 1e verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Rondom de woning is een passende tuin onder architectuur aangelegd met een berging en oprit. De woning is onderhoudsvriendelijk door de aanwezigheid van kunststof kozijnen en overstekken van Trespa. Verder is de woning grotendeels voorzien van elektrische rolluiken. Kortom: een uniek object!

Entree

U betreedt de woning via de ruime hal. De meterkast heeft 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars, 12 groepen, dubbeltariefmeter, ISDN-aansluiting en een water- en gasmeter. Verder is er een alarminstallatie. Het toilet bevindt zich in de hal en heeft een fonteintje, extra hangcloset (urinoir) en mechanische ventilatie. De hal wordt verwarmd door een radiator en heeft een elektrisch rolluik. Het plafond is voorzien van inbouwspots en is afgewerkt met sauswerk, tegen de wanden zit schoon metselwerk (breeksteen) en spachtelputz en op de vloer liggen marmeren plavuizen. Vanuit de hal is er toegang naar de gang en woonkamer.

Woonkamer

De ruime woonkamer wordt verlicht door diverse raampartijen en heeft een sfeervolle uitstraling door de marmeren schouwpartij voorzien van een gashaard. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd, aan de achterzijde bevindt zich de eethoek. Via openslaande tuindeuren is er toegang naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een radiator en telefoon- en kabelaansluiting. Het plafond is afgewerkt met stucwerk, sierlijsten en spots, tegen de wanden zit spachtelputz en op de vloer liggen marmeren plavuizen. Vanuit de woonkamer loopt u de keuken in.

Keuken

De woonkeuken is geplaatst in een U-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koelkast, vaatwasser, magnetron, afzuigkap en een 4-pits keramische kookplaat. Verder heeft de keuken een granieten werkblad en een radiator. Via een tuindeur is er toegang naar de achtertuin. Het plafond is afgewerkt met stucwerk voorzien van spots, tegen de wanden zit spachtelputz en op de vloer liggen marmeren plavuizen. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken.

Bijkeuken

De bijkeuken heeft een wasmachine- en drogeraansluiting, tuindeur, radiator en de C.V.-opstelling. Het plafond en de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk en op de vloer liggen plavuizen.

Woonkamer 2

Via de gang heeft u toegang naar de tweede woonkamer en de inpandige garage. De woonkamer kan ook gebruikt worden als een slaapkamer op de begane grond. De woonkamer heeft een extra brede schuifpui en een radiator. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk voorzien van spots, tegen de wanden zit schoon metselwerk en op de vloer ligt pvc.

Het geheel ziet er subliem uit!

Eerste verdieping

Vanaf de overloop is er toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. De overloop beschikt over knieschotberging, vide, radiator en een Velux dakraam. Het plafond is afgewerkt met geïsoleerde dakplaten, tegen de wanden zit spachtelputz en op de vloer ligt vloerbedekking.

Slaapkamers

Slaapkamer 1 heeft een grote vaste kast met vijf paneeldeuren voor bergruimte, radiator, kabelaansluiting en een Velux dakraam. Het plafond is afgewerkt met geïsoleerde dakplaten, tegen de wanden zit behang en op de vloer ligt vloerbedekking.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde beschikt over een kunststof schuifpui naar het balkon waar u heerlijk tijdens de mooie zomeravonden kunt genieten. Verder is er een radiator en telefoonaansluiting aanwezig. Het plafond is afgewerkt met een systeemplafond voorzien van spots, tegen de wanden zit behang en op de vloer ligt vloerbedekking.

Slaapkamer 3 aan de voorzijde heeft een kunststof schuifpui naar het balkon en een radiator. Het plafond is afgewerkt met gips, tegen de wanden zit behang en op de vloer ligt vloerbedekking.

Badkamer

De badkamer heeft een tweede toilet, douchecabine met thermostaatkraan, ligbad voorzien van handdouche en een badmeubel. Verder beschikt de badkamer over mechanische ventilatie, radiator, dakkapel, elektrisch rolluik en een kunststof draai kiep raam. Het plafond is afgewerkt met gips voorzien van spots, de wanden zijn geheel betegeld voor een makkelijk onderhoud en op de vloer liggen plavuizen.

Tuin

Rondom de woning is een prachtig onder architectuur aangelegd tuin gelegen. De voortuin is voorzien van buitenverlichting, siertuin, sierbestrating, oprit, buitenkraan en elektra. Gelegen op het Oosten. De achtertuin beschikt over buitenverlichting, buitenkraan, siertuin, sierbestrating, gazonpartij, vijver, vrij achterom en elektra. Gelegen op het Westen. Rondom de achtertuin staat een prachtig sier hekwerk.

Garage

De inpandige garage heeft twee elektrische paneeldeuren en een tuindeur. Verder is er een betonvloer, elektra, plavuizen, uitstort gootsteen met warm en koud water, radiator en een vaste trap naar de bergzolder. Op de bergzolder is er een radiator aanwezig. Afmetingen: 5.50 x 6.00.

Berging

De afmetingen van het vrijstaande houten tuinhuis zijn: 3.37m x 3.37m.

Algemeen:

De woning is in nette staat van onderhoud en geïsoleerd. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en grotendeels rolluiken. Laat u overtuigen en kom langs voor een bezichtiging..!

U kiest voor deze woning omdat:

● De woning veel leefruimte biedt;

● De woning duurzaam is gebouwd;

● De woning beschikt over een zeer fraaie ligging;

● De woning beschikt over een heerlijk wooncomfort.

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart

Nieuwbouw De Goede Ree - fase 1

Start verkoop 3e kwartaal 2020

Meer informatie