Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

Exclusief aanbod

woonoppervlakte: 306m2

4 slaapkamers

bouwjaar: 1927

Molendijk 30, 3243AM Stad aan 't Haringvliet

Nieuw

€ 695.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 695.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Vrijstaande woning

  • Kamers: 5

  • Slaapkamers: 4

  • Gebruiksopp. wonen: 306 m2

  • Gebruiksopp. overige inpandige ruimte: 11 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 39 m2

  • Gebruiksopp. gebouwgeb. buitenruimte: 8 m2

  • Perceeloppervlakte: 1856 m2

  • Inhoud: 950 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: G

  • Ligging tuin: Zuid-west

  • Woonlagen: 2

  • Garage: Ja

Exclusief en tijdloos wonen in Stad aan ’t Haringvliet in deze royale en gezellige villa op één van de mooiste locaties van het dorp. Deze villa biedt veel ruimte, comfort en privacy en is gebouwd in 1927. De bouwstijl is authentiek en de vele stijlelementen geven het huis veel sfeer…! Dit alles is gelegen nabij de jachthaven en het strandje gelegen aan het Haringvliet.

Bij het betreden van deze villa komt u echt uw ogen te kort! Een parel op een uitstekende locatie en dit alles gelegen op een ruim perceel van 1.856m2 eigen grond. Het object is zeer geschikt voor wonen en werken aan huis.

Zelden is er zo’n unieke combinatie van een toplocatie met een prachtige tijdloze woning te koop. Luxe, comfort en authenticiteit zijn hier op een uitzonderlijk hoog niveau. De oorspronkelijke woning is in 1980 onder leiding van een architect grotendeels aangepast en gemoderniseerd. Tot op detail is dit object met “liefde” onderhouden waarbij de authentieke details behouden zijn gebleven.

Met de royale oprit en onder architectuur aangelegde tuinen wordt het verhaal alleen maar groter….!

Privacy staat voorop , u geniet hier in alle rust. Rondom de woning zijn diverse terrassen aangelegd, een overdekte veranda aan de achterzijde en de onder architectuur aangelegde riante tuin met een bergschuur/garage maken het verhaal helemaal compleet.

Kortom: een ruim, sfeervol familiehuis op een fantastische locatie.

De woning en omgeving:

De woning beschikt op de begane grond over 2 woonvertrekken verbonden met een “kamer en suite” , een serre, een studeerkamer, een riante woonkeuken met kelder en bijkeuken. Op de 1everdieping beschikt u over 4 slaapkamers en een luxe badkamer. Met een vaste trap bereikt u nog de riante bergzolder.

Hier proeft u nog echt de sfeer van tijdloos en landelijk wonen in alle rust.

Kortom, een toplocatie!

Uitzonderlijk aanbod

Stad aan het Haringvliet ligt op het eiland Goeree-Overflakkee. Een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Zo bereikt u binnen 20 minuten Rotterdam. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en de winkel- en overige voorzieningen bevinden zich in Oude-Tonge (10 min) en/of in Middelharnis (7 min), de centrumplaats van het eiland. Op loopafstand ligt de jachthaven, de historische binnenhaven en het natuurgebied met het strandje en kunt u genieten van het uitzicht over het prachtige Haringvliet. Hier is ook een grote diversiteit aan watersport, sportvissen aanwezig. Dat alles is mogelijk!

De woning is gelegen nabij alle uitvalswegen zoals de A29, A17 en de dynamische steden Rotterdam, Roosendaal en Antwerpen zijn dan ook goed bereikbaar!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal, bestaande uit een tochtportaal (2.10mx1.50m), een open ruimte met vide (3.00mx3.60m), vaste trap naar 1everdieping. Toegang tot toilet (1.38mx1.10m), studiekamer, woonkamer(s) en woonkeuken.

Studiekamer (3.80mx3.95m) met 2 inbouwkasten, lambrisering wandafwerking.

Het woongedeelte “kamer en suite” bestaat uit twee ruime kamers. Opvallend zijn de authentiek bewaarde plafonds met lijstwerk en de met liefde gerestaureerde rolluiken aan de buitenzijde.

Woonkamer 1: (5.00mx4.25)

Woonkamer 2: (4.85mx4.25) met serre ( 3.00mx1.50m) westzijde, openslaande deuren naar de tuin.

Vanuit de hal bereikt u de heerlijke woonkeuken (4.40mx3.25m) met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een Fratelli Onofri 5-pits gascomfort ( ter overname), een natuursteen aanrechtblad, afzuigkap, combi -/oven magnetron, geïntegreerde koelkast en vaatwasser.

Traditioneel balkenplafond, toegang tot kelder ( 2.80mx3.78m), provisiekast (1.40mx1.10m). Toegang tot bijkeuken.

Bijkeuken ( 3.25mx3.15m) met opstelplaats Cv-ketel ( merk Nefit Excellent Comfortline, bouwjaar 2006), opstelplaats witgoed-aansluitingen en extra keukeninrichting, toegang tot achtertuin en overdekte veranda (2.90mx2.75m).

Met een stijlvolle trap vanuit de hal bereikt u de 1everdieping. Ruime overloop en 4 slaapkamers, luxe badkamer. Het geheel ziet er subliem uit..!

Slaapkamer 1:(5.10mx3.20m) met inloopkast (2.00mx1.75m), frans balkon, ligging achterzijde. Hier proeft u nog echt de sfeer van landelijk wonen..!

Slaapkamer 2:(3.10mx3.20m), 2 inbouwkasten, ligging voorzijde.

Slaapkamer 3:(3.66mx4.23m).Verrassend ruim!

Slaapkamer 4:(5.15mx3.20m), ligging voorzijde.

Luxe badkamer (3.65mx3.16m), voorzien van ligbad met separatie douche-unit. dubbele wastafel, design-radiator, 2etoilet en vloerverwarming, cv en mv.. Het geheel straalt klasse uit!

Met een vaste trap bereikbare 2everdieping met bergzolder.

Bergzolder(6.90mx10.30) met dakkapel. Hoogte 2.95m ..!

Vrijstaande garage/bergschuur(8.40mx4.65m) met bergvliering, 220 V aansluitingen.

Tuinen

De tuinen zijn onder architectuur op natuurlijke wijze aangelegd met veel aandacht voor privacy. De hoofdtuin met o.a. fruitbomen heeft een ligging op het Zuid-W en heeft een beschutte ligging. Klassieke bestrating, borders met diverse bloeiende struiken in combinatie met de meerdere terrassen maakt het geheel compleet! In de tuinen zijn diverse stroomaansluitingen aangelegd, 220 V aansluiting.

Algemeen:

De villa is grotendeels nog voorzien van houten vloeren. Houten kozijnen (deels draai-/kiep) met openslaande deuren, enkel glas, degelijk hang- en sluitwerk.

De harmonieuze combinatie van materialen en kleuren past geheel perfect bij de

omgeving! Warmte en sfeer in je eigen huis was nog nooit zo dichtbij…..

U kiest voor deze woning omdat:

· De woning veel warmte en sfeer heeft;

· De woning u alle privacy biedt die u maar wenst;

· De woning is gerenoveerd met behoud van authentieke elementen;

· De woning zeer gunstig is gelegen nabij alle voorzieningen;

· De woning nabij het Haringvliet is gelegen.

Oplevering in overleg

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart

LiVastGO in beeld

Bekijk onze bedrijfsfilm!