Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

Bekijk video presentatie

woonoppervlakte: 152m2

3 slaapkamers

bouwjaar: 1913

Molendijk 45, 3243AL Stad aan 't Haringvliet

Nieuw

€ 295.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 295.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Dijkwoning

  • Kamers: 4

  • Slaapkamers: 3

  • Gebruiksopp. wonen: 152 m2

  • Gebruiksopp. overige inpandige ruimte: 3 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 10 m2

  • Gebruiksopp. gebouwgeb. buitenruimte: 12 m2

  • Perceeloppervlakte: 176 m2

  • Inhoud: 445 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: G

  • Ligging tuin: Zuid

  • Woonlagen: 2

  • Balkon: Ja

Tijdloos en landelijk wonen…! Het beste van twee werelden, dat is wat deze schitterende dijkwoning combineert. Een nieuwe parel in verkoop!

Je nieuwe huis moet iets uitstralen. Je wilt er de juiste hoeveelheid comfort vinden en toch het gevoel hebben dat het ook echt een gezellige plek is. Je zoekt ruimte, rust, sfeer en warmte. Het kan nu allemaal, want Molendijk 45-47 te Stad aan ‘t Haringvliet staat te koop. Bij het betreden van de sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde is direct de “toon” gezet.

Zelden is er zo’n unieke combinatie van een toplocatie met een leuke gezellige woning te koop. Houdt u van een sfeervolle dijkwoning, dan moet u beslist komen kijken. Het buitenschilderwerk is recent nog uitgevoerd. En dit alles in combinatie met een heerlijke tuin en een dakterras op het Zuiden.

U kunt parkeren op uw eigen oprit (5.75mx3.45m)

Ruimte en sfeer in je eigen huis was nog nooit zo dichtbij….

De woning en omgeving:

De woning beschikt naast een ruime woonkamer over een werkkamer, een riante woonkeuken, een badkamer en een toilet op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een riant dakterras gesitueerd. Hier proeft u nog echt de sfeer van tijdloos en landelijk wonen.

Stad aan ‘t Haringvliet ligt op het eiland Goeree-Overflakkee. Een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! De winkel- en overige voorzieningen bevinden zich in Oude-Tonge (10 min) en/of in Middelharnis (7 min), de centrumplaats van het eiland. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd. Op loopafstand ligt de jachthaven, de historische binnenhaven en het natuurgebied met het strandje en kunt u genieten van het uitzicht over het prachtige Haringvliet. Hier is ook een grote diversiteit aan watersport, sportvissen aanwezig. Dat alles is mogelijk!

De woning is gelegen nabij alle uitvalswegen zoals de A29, A17 en de dynamische steden Rotterdam, Roosendaal en Antwerpen zijn dan ook goed bereikbaar!

Indeling:

Begane grond:

Hal (4.00mx2.35m), garderobe, bergkast (3.10mx0.90m).

Vanuit de hal bereikt u de woonkamer (5.70mx7.70m) met pellet kachel (ter overname) en meterkast (0.80mx0.60m) toegang tot extra kantoor/studiekamer (1.70mx2.45m), Eikenhouten vloerafwerking.

De woonkamer is verbonden met de fraaie woonkeuken (3.35mx6.30m) voorzien van houten aanrechtblad met spoelbak, 5 pits gascomfort met 2 ovens (Boretti), afzuigkap, koelkast en een Miele vaatwasser. Opvallend is de hoogwaardige afwerking, w.o. glad gestucte wanden en plafonds en een fraaie plavuizen vloer.

Vanuit de keuken bereikt u een tussenportaal (1.25mx2.13m) en bereikt u de badkamer, bergkast en toilet.

Badkamer (1.75mx3.30m), luxe inrichting met ruime inloopdouche voorzien van douchemengkraan, ligbad, wastafel, wandradiator en tegelwerk tot plafond.

Bergkast (1.30mx1.30m) met kruipvliering, witgoedopstelling en opstelplaats Cv-ketel (merk Vaillant, bouwjaar 2015). Lease-contract ter overname.

Toilet (0.90mx1.30m).

Het gedeelte van de woonkeuken, badkamer, toilet is voorzien van een fraaie plavuis met vloerverwarming.

Het geheel straalt klasse uit!

1e verdieping

Met de vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de 1e verdieping. Ruime overloop (2.07mx3.44m) toegang tot dakterras (3.67mx8.60m) en 3 slaapkamers.

Slaapkamer 1 (5.00mx3.35m), bergruimte onder knieschot, ligging zijkant.

Slaapkamer 2 (3.43mx3.65m), ligging voorzijde.

Slaapkamer 3 (5.00mx3.20m), bergruimte onder knieschot, ligging zijkant.

Tuinen

Ruime achtertuin met ligging op het zuiden (3.60mx9.70m), 220-V-aansluiting, achterom bereikbaar.

Hier kunt u heerlijk genieten in alle rust en privacy.

Houten berging: (3.50mx2.95m), 220-V-aansluiting.

Algemeen

De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, cv.

Laat u verrassen en kom langs voor een bezichtiging!

U kiest voor deze woning omdat:

• De woning een woonsfeer biedt als geen andere woning;

• De woning veel leefruimte biedt;

• De woning beschikt over een tuin en een dakterras op het Zuiden;

• De woning een fraaie ligging heeft.

Oplevering in overleg

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart

Nieuwbouw De Goede Ree - fase 1

Start verkoop 4e kwartaal 2020

Meer informatie