Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

Bekijk video presentatie

woonoppervlakte: 159m2

4 slaapkamers

bouwjaar: 1978

Nijverheidstraat 5, 3264XL Nieuw-Beijerland

Nieuw

€ 695.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 695.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Bungalow

  • Kamers: 5

  • Slaapkamers: 4

  • Gebruiksopp. wonen: 159 m2

  • Gebruiksopp. overige inpandige ruimte: 420 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 12 m2

  • Gebruiksopp. gebouwgeb. buitenruimte: 35 m2

  • Perceeloppervlakte: 2465 m2

  • Inhoud: 1719 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: F (woning) G (kantoor)

  • Ligging tuin: Noord-oost

  • Woonlagen: 1

  • Garage: Ja

Alle ruimte om te werken en te wonen

Wil je graag werken en wonen in een prettig dorp, met veel natuur, in een omgeving waar een ongedwongen sfeer heerst?

Dat kan, nu de Nijverheidstraat 5 te Nieuw-Beijerland, een bedrijfswoning met kantoorpand, te koop staat.

Nieuw-Beijerland is een dorp gelegen in het westen van de Hoeksche Waard met ongeveer 4.100 inwoners. Het dorp beschikt over alle basisvoorzieningen en is gelegen aan het Spui, een getijdenrivier. Er is een pontverbinding tussen Nieuw-Beijerland en Hekelingen/Spijkenisse. Ook Rotterdam is zeer goed te bereiken. In Oud-Beijerland, de centrumplaats van het eiland, bevinden zich alle overige voorzieningen. Op het eiland is nog rust, natuur en ruimte!

De woning en omgeving:

De ruime kantoor- en werkruimte met de woning ligt aan de rand van het dorp op een rustig gelegen bedrijventerrein. De kantoorruimte en de woning hebben beide een eigen entree.

Het pand is traditioneel gebouwd in 1978. De garage van ca. 200 m² is gebouwd in 1986. Op het platte dak hiervan staan 18 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ca. 4.500 KWh.

Het gebouw bestaat uit betonnen vloeren, de buitenmuren uit betonstenen en het dak heeft houten zadeldak-kappen. Het dak is voorzien van geprofileerde repeterende stalen dakplaten in combinatie met een plat dak van de garage.

Het pand is voorzien van een alarminstallatie

Het geheel is keurig onderhouden en rustig gelegen langs een groenstrook aan de rand van een woonwijk. De fraai aangelegde riante tuin met planten, borders, bomen en een vijverpartij maken het geheel compleet!

Opvallend is de lichtinval in de woning met in het woongedeelte een vide. De woonkamer staat in verbinding met de luxe keuken en heeft een schuifpui naar een riante overdekte patio (ligging op het zuiden). De woning beschikt over 4 slaapkamers, een inpandige berging en een garage/opslagruimte.

Er zijn 8 parkeerplaatsen op eigen terrein, zowel voor als naast het pand.

Het resultaat: Een rustig gelegen goed bereikbaar degelijk woon-/werkpand waar meerdere opties mogelijk zijn.

Indeling:

Begane grond:

Entree (2.25mx1.93m), garderobe.

Hal (ca. 17m2) met meterkast, toegang tot 3 slaapkamers, toilet, doucheruimte. Middels vlizotrap bereikbare ruime bergzolder (11.00mx3.45m). Stahoogte 1.95m

Slaapkamer 1 (3.81mx4.64m). Deze staat in verbinding met een badkamer (3.64mx1.80m) voorzien van ligbad, wastafel en toilet. Kledingkast.

Slaapkamer 2 (3.60mx3.30m)

Slaapkamer 3 (3.60mx3.26m)

Douche/ natte ruimte (1.80mx2.65m) met wastafel en opstelplaats witgoed-aansluitingen.

Vanuit de hal wordt toegang verkregen tot het woongedeelte (8.80mx4.57m) met open haard. Toegang middels schuifpui tot overdekte patio (5.80mx6.00m).

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot slaapkamer 4.

Slaapkamer 4 (4.60mx3.85m). Deze ruimte is ook geschikt voor kantoorruimte en staat in verbinding met overig kantoorgedeelte.

De woonkamer staat in verbinding met de luxe Tieleman keuken (bouwjaar 2008) voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, 1,5 spoelbak, 4 pits gascomfort met afzuigkap, vaatwasser, combi-/oven magnetron, geïntegreerde koelkast met diepvrieslades.

Toegang tot achter-portaal, stookruimte (1.70mx2.72m) met opstelplaats hete luchtverwarming, merk Brink, (bouwjaar 1978). Uitstort-gootsteen.

Toegang tot inpandige ruime berging (2.84mx5.79m). Toegang tot garage (hoogte ca. 3.00 m).

Zeer ruime garage (17.60mx11.60m) voorzien van elektrische sectionaal deur (2.70m breed, hoogte ca. 2.35m) met loopdeur. Betonnen gevlinderde vloer. Stalen skeletbouw. Stookruimte voorzien van opstelplaats hete luchtverwarming (voor het kantoorgedeelte), merk Brink (bouwjaar 1986).

Kantoorruimte: (ca. 145 m²)

Indeling:

Hal/entree (3.90mx1.97m), toegang tot toilet (voorzien van wc, urinoir en wastafel), spreekkamer/kantoor met pantry, 3 werkkamers.

Spreekkamer/kantoor met pantry (4.60mx5.66m).

Werkkamer 1 (5.78mx6.73)

Werkkamer 2 (4.60mx5.80m)

Werkkamer 3 (5.79mx7.87m)

Tuinen:

De fraaie aangelegde hoofdtuin (37.00mx22.00m) met borders en planten ligt op het Noord-Oosten en is voorzien van een vijverpartij. Deze tuin is eventueel ook achterom bereikbaar te maken. Op het zuiden gelegen zijtuin (patio-zijde) van (16mx10m)

Ook de zijtuin (ca. 15mx11m) met parkeerterrein (ca. 18mx10m) mag er zijn!

Buitenkranen, buitenverlichting aanwezig.

Houten berging (3.78mx3.30)

Algemeen:

De woning is in nette staat van onderhoud. Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. Dak- en spouwisolatie conform eisen tijdens de bouw. Heteluchtverwarming (gas). Het schilderwerk is in 2020 uitgevoerd.

De enige grens bij dit object is je eigen fantasie..

U KIEST VOOR DIT PAND, OMDAT:

• Het pand beschikt over een fraaie woonplattegrond;

• Het pand een rustige ligging heeft met veel privacy;

• Het pand is gelegen nabij alle uitvalswegen;

• Het pand beschikt over een kantoor/praktijkruimte;

• Het pand een zeer fraaie, vrije tuin heeft.

Oplevering in overleg

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart