Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

Bekijk video presentatie

woonoppervlakte: 154m2

6 slaapkamers

bouwjaar: 1974

Oost Voorgors 31, 3241KD Middelharnis

Nieuw

€ 415.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 415.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Twee onder een kap

  • Kamers: 7

  • Slaapkamers: 6

  • Gebruiksopp. wonen: 154 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 23 m2

  • Perceeloppervlakte: 415 m2

  • Inhoud: 470 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: C

  • Ligging tuin: Noord-oost

  • Woonlagen: 3

  • Garage: Ja

Een nieuwe parel in verkoop…!

Tijdloos en ruim wonen in Middelharnis is nu mogelijk. Je zoekt ruimte, rust, sfeer en warmte. Het kan nu allemaal, want Oost Voorgors 31 in Middelharnis staat te koop. Deze degelijk gebouwde 2-1 kap woning met aanbouw heeft alles om de plek te zijn waar je comfortabel en luxe kan wonen. Bij het betreden van deze woning komt u echt uw ogen te kort! Een parel op een uitstekende locatie en dit alles gelegen op een ruim perceel van 415m2 eigen grond.

Luxe, comfort en afwerking zijn hier op een uitzonderlijk hoog niveau. Tot op detail is dit object met “liefde” onderhouden en dat mag gezien worden!

Met de royale oprit en de heerlijke tuin aan de achterzijde wordt het verhaal alleen maar groter….! Privacy staat voorop, u geniet hier in alle rust.

Kortom: een ruim, sfeervol familiehuis op een fantastische locatie.

De woning en omgeving:

In totaal heeft u de beschikking over 7 kamers. Bij het betreden van de woning is meteen de juiste toon gezet en zult u verrast zijn door de ruimte! De grote woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en de aanbouw (2015) is de “kers” op de taart. Kortom, gezellig wonen zoals het hoort. De fraai aangelegde tuin met terras maken het geheel af. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon in alle rust en privacy.

U kunt hier nog echt ruim parkeren op uw eigen oprit (21.00mx3.25m)!

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Met een vaste trap bereikt u de 2e verdieping die in 2018 is voorzien van 2 dakkapellen. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, en een ruime overloop.

Goeree-Overflakkee is een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Het nabijgelegen Haringvliet leent zich bij uitstek voor de watersport. Ook bereikt u binnen 20 minuten Ouddorp aan Zee met zijn mooie stranden. Ook steden als Rotterdam, Zierikzee, Roosendaal en Antwerpen zijn zeer goed te bereiken. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd. De woning is gelegen nabij het centrum van Middelharnis en de gezellige jachthaven.

Kortom, een bezichtiging waard!

Indeling:

Begane grond:

Ruime entree/hal (4.40mx3.10m), toilet met fonteintje, bergkast, meterkast en garderobe, fraaie plavuizen vloer. Toegang tot woonkamer. Vaste trap naar 1e verdieping.

Vanuit de hal bereikt u de heerlijke woonkamer (8.00mxca.3.60m) met open haard, fraaie pvc-vloer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een aanbouw (2.95mx3.20m). Dit is pas genieten!

Opvallend is de luxe afwerking, w.o. een glad gestukt plafond met lijstwerk.

Vanuit de woonkamer betreedt u de riante luxe keuken (3.50mx2.95m) voorzien van Siemens inbouwapparatuur, w.o. geïntegreerde koelkast met vrieslades (2019), combi-/oven magnetron, vaatwasser (2020). Verder beschikt de keuken over een natuursteen aanrechtblad, een close-in boiler, 5-pits gascomfort en inbouwspots. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken (1.93mx2.80m) met garderobe, opstelplaats witgoedaansluitingen. Toegang tot de tuin.

Met een vaste trap vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping. Ruime overloop en 3 slaapkamers, luxe badkamer. Het geheel ziet er subliem uit...!

Slaapkamer 1: (3.87mx3.80m), ligging voorzijde, inbouwkast (2.05mx0.80m), cv, rolluik.

Slaapkamer 2: (4.05mx3.35m), ligging achterzijde, cv, rolluik.

Slaapkamer 3: (3.50mx2.85m), ligging achterzijde, cv, rolluik.

Luxe badkamer (2.05mx2.35m), voorzien van douche, 2e (hang)-toilet, wasmeubel met wastafel, design-radiator, Het geheel ziet er verzorgd uit!

Met een vaste trap bereikbare 2e verdieping met ruime overloop, opstelplaats Cv-ketel (merk Nefit Smartline, bouwjaar 2003), aansluiting witgoed, toegang tot 3 slaapkamers.

Slaapkamer 4: (3.50mx2.70m), ligging voorzijde, elektrisch rolluik.

Slaapkamer 5: (2.80mx2.35m), ligging achterzijde, elektrisch rolluik.

Slaapkamer 6: (2.35mx2.90m), ligging achterzijde, elektrisch rolluik. Deze is nu in gebruik als studiekamer.

De 2e verdieping is aan de voor- en achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas plus draai-/kiepsysteem (2018). Hoogwaardige afwerking van plafonds, wanden, w.o. deels lambrisering, bergruimten onder knieschotten.

Het geheel straal klasse uit!

Vrijstaande garage/bergschuur (ca. 23 m2), wateraansluiting, 220 V-aansluitingen.

Tuinen:

De tuinen zijn op natuurlijke wijze aangelegd met veel aandacht voor privacy. De hoofdtuin aan de achterzijde heeft een beschutte ligging op het NO. Een overdekte veranda maakt het geheel compleet! Hier kunt u genieten in alle rust en privacy!

Ook de voortuin (6.90mx6.40m) met ligging op ZW mag er zijn!

Algemeen:

De woning is goed geïsoleerd, beschikt over dubbel glas en is op begane grond en 1e verdieping voorzien van houten kozijnen. De 2e verdieping is aan de voor- en achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas plus draai-/kiepsysteem (2018). De energielasten zijn dan ook verrassend laag.

De harmonieuze combinatie van materialen en kleuren past geheel perfect bij de

omgeving! Warmte en sfeer in je eigen huis was nog nooit zo dichtbij…..

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:

● De woning veel warmte en sfeer heeft;

● De woning u alle privacy biedt die u maar wenst;

● De woning hoogwaardig is afgewerkt;

● De woning zeer gunstig is gelegen nabij alle voorzieningen.

Oplevering in overleg

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart

LiVastGO in beeld

Bekijk onze bedrijfsfilm!