Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

woonoppervlakte: 122m2

3 slaapkamers

bouwjaar: 2012

Oostdijk 31, 3255AT Oude-Tonge

Nieuw

€ 489.500 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 489.500 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Vrijstaande woning

  • Kamers: 5

  • Slaapkamers: 3

  • Gebruiksopp. wonen: 122 m2

  • Gebruiksopp. gebouwgeb. buitenruimte: 9 m2

  • Perceeloppervlakte: 1180 m2

  • Inhoud: 450 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: C

  • Ligging tuin: Noord-west

  • Woonlagen: 2

Anoniem en exclusief wonen en toch dichtbij Middelharnis en de Randstad? Het beste van twee werelden, dat is wat deze schitterende locatie combineert.

Verscholen in het groen ligt deze onder architectuur verbouwde dijkwoning! Hier ervaart u nog de rust en dat op loopafstand van de natuur, de jachthaven en de dorpskern van Oude-Tonge. Laat u verrassen en kom langs voor een bezichtiging.

Deze parel is gelegen op een perceel van 1.180m2 eigen grond. Naast voornoemd perceel wordt thans een perceel van 227m2 gehuurd van de gemeente tegen een jaarlijkse vergoeding van ca. € 300 per jaar.

Zelden is er zo’n unieke combinatie van een toplocatie met een prachtige tijdloze woning te koop. Kosten nog moeite zijn gespaard en het object is met liefde in 2012 gerestaureerd. De overdekte veranda (4.80mx3.95m) is de “kers” op de taart.

Privacy staat voorop, u geniet hier in alle rust. Rondom de woning zijn diverse terrassen en tuinen aangelegd. Dit is pas genieten!

De woning en omgeving:

De woning beschikt naar een ruime woonkamer over een studiekamer, een riante woonkeuken op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De woning is goed geïsoleerd en hoogwaardig afgewerkt. De tuinen bieden volop privacy en voorzien van meerdere terrassen.

Hier proeft u nog echt de sfeer van tijdloos en landelijk wonen in alle rust.

Stijlvol en instap-klaar!

Uitzonderlijk aanbod

De woning ligt in aan de rand van de dorpskern Oude-Tonge en is gelegen op het eiland Goeree – Overflakkee. De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum en de jachthaven van Oude-Tonge. Goeree-Overflakkee is een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Het Haringvliet en de Grevelingen lenen zich bij uitstek voor de watersport. Ook bereikt u binnen 20 minuten Ouddorp aan Zee met zijn mooie stranden. Ook steden als Rotterdam, Zierikzee, Roosendaal en Antwerpen zijn zeer goed te bereiken. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en de winkel- en overige voorzieningen bevinden zich met name in Middelharnis, de centrumplaats van het eiland.

Tijdloos en landelijk wonen is het credo!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal (1.50mx1.80), meterkast en garderobe, toegang tot woonkamer.

Woonkamer (3.97mx5.23m), voorzien van houtkachel (ter overname), toegang tot hal met vaste trap naar 1e verdieping.

Studiekamer (3.90mx2.00m)

Centrale hal (3.70mx2.70m), wand-radiator, toegang tot toilet (1.25mx1.67m) met fonteintje, wasruimte (1.30mx1.40m) met witgoed-opstelling, toegang tot meterkast. Staldeur aan de achterzijde, toegang tot de tuin, toegang tot achterpad. De woning is eveneens via de achterzijde bereikbaar.

Riante woonkeuken (8.00mx3.35m) met eetgedeelte. De luxe keuken is voorzien van een geïntegreerde koelkast met diepvrieslades, Siemens vaatwasser, spoelbak, inductie-kookplaat, close-in boiler, quooker, afzuigkap, combi-oven magnetron, composiet aanrechtblad. Opvallend is de hoeveelheid bergruimten. Met gashaard in de hoek kunt u heerlijk de sfeer proeven van het landelijk wonen...!

Vanuit de keuken bereikt u via openslaande deuren de overdekte veranda (4.80mx3.95m).

De begane grond is voorzien van hardhouten kozijnen, dubbel glas, degelijk hang- en sluitwerk, goede isolatie, cv en mv. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer, deels rolluiken buitenzijde.

1e etage

Met de vaste trap vanuit de hal bereikt u de 1e etage. Overloop, toegang tot 3 slaapkamers, badkamer met 2e toilet, bergvliering (3.65mx160m).

Slaapkamer 1: (5.15mx3.50m), ligging achterzijde, inloopkast (2.20mx1.50m), wastafelmeubel met 2 wastafels, rolluik buitenzijde.

Slaapkamer 2: (2.75mx2.30m), ligging voorzijde.

Slaapkamer 3: (4.65mx2.77m), wastafel, opstelplaats Cv-ketel (merk Bosch, bouwjaar 2004)

Badkamer (2.00mx2.30m), 2e toilet, ligbad, inloop-douche, wastafel, cv en mv, rolluik buitenzijde.

De 1e verdieping is voorzien van hardhouten kozijnen met voorzetramen, cv.

Overdekte garage/carport (5.25mx4.80m).

Berging/schuur (3.25mx2.75m)

U kunt ruim parkeren op uw eigen terrein!

Tuinen

De tuinen zijn op natuurlijke wijze aangelegd met veel aandacht voor privacy. De hoofdtuin met ligging op het Noord-W heeft een beschutte ligging. Klassieke bestrating, borders met diverse bloeiende struiken en planten maken het verhaal compleet! In de tuinen zijn diverse verlichtingspunten aangelegd, 220 V-aansluiting, uitstort-gootsteen, buitenkraan en buiten-douche.

Warmte en sfeer in je eigen huis was nog nooit zo dichtbij….

Algemeen

De woning is traditioneel en duurzaam verbouwd en is goed geïsoleerd, w.o. vloerisolatie, dakisolatie en spouwmuurisolatie. Kortom, een degelijk gebouwde woning...!

Een bezichtiging waard!

U kiest voor deze woning omdat:

● De woning een gezellige en landelijke woonsfeer uitstraalt;

● De woning u alle privacy biedt die u maar wenst;

● De woning beschikt over een hoogwaardig afwerkingsniveau;

● De woning zeer gunstig is gelegen nabij alle voorzieningen.

Oplevering in overleg

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart

Nieuwbouw De Goede Ree - fase 1

Start verkoop halverwege / eind juni 2020

Meer informatie