Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

Bekijk video presentatie

woonoppervlakte: 123m2

3 slaapkamers

bouwjaar: 2008

Pastorietuin 18, 3257CA Ooltgensplaat

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 375.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Twee onder een kap

  • Kamers: 4

  • Slaapkamers: 3

  • Gebruiksopp. wonen: 123 m2

  • Gebruiksopp. overige inpandige ruimte: 8 m2

  • Perceeloppervlakte: 233 m2

  • Inhoud: 455 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: A

  • Ligging tuin: Noord-oost

  • Woonlagen: 3

  • Garage: Ja

Meer dan je durfde dromen...

Misschien ben je op zoek naar je eerste eigen woning, of naar een nieuw begin op een mooie plek. Je wilt natuurlijk niet zomaar met alles genoegen nemen. Je hebt voldoende ruimte nodig en wilt direct het gevoel hebben dat je thuis bent. Je wilt graag wonen in een fijne wijk, met veel natuur en in een omgeving waar een ongedwongen sfeer heerst. Alles valt op zijn plek, nu Pastorietuin 18 in Ooltgensplaat te koop staat.

In 2008 kocht de huidige eigenaar als eerste bewoner deze mooie tweekapper. “Het is een bijzonder sfeervolle en prettige woning en we hebben er dan ook altijd met heel veel plezier gewoond. We zijn op een punt gekomen dat we klaar zijn voor de volgende fase in ons leven, klaar voor de volgende stap”.

De woning en omgeving:

De woning is degelijk en traditioneel gebouwd en is hoogwaardig afgewerkt op stijlvolle en authentieke wijze en volledig geïsoleerd.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving. U kunt royaal parkeren op uw eigen oprit!

Naast een heerlijke woonkamer met openslaande deuren aan de achterzijde is er een ruime woonkeuken aan de voorzijde, 3 slaapkamers en een luxe badkamer. En dat in combinatie met een inpandig te bereiken stenen garage/berging en een fraai aangelegde tuin op het Noord-Oosten!

De woning ligt nabij het natuur- en wandelgebied "de Hellegatsplaten". Hier bevinden zich een strandje aan het Volkerak, een vogel-observatie hut en een uitkijktoren. Ook het sfeervolle haventje van Ooltgensplaat ligt om de hoek! De grote steden als Rotterdam, Antwerpen en Zierikzee zijn binnen een half uur bereikbaar. Ooltgensplaat ligt op het mooie eiland Goeree-Overflakkee, een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! De centrumplaats van het eiland is Middelharnis-Sommelsdijk die u binnen 20 minuten bereikt. Het ziekenhuis bevindt zich in Dirksland.

Gezellig wonen met alle comfort is het credo!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal (2.40mx2.15m), meterkast, garderobe, vaste trap naar 1e verdieping massief eiken vloer. Toegang tot woonkamer.

Vanuit de hal betreedt u de woonkamer (8.35mx5.35m) met erker (1.00mx2.10m) aan de voorzijde en uitbouw aan de achterzijde (1.08mx3.10m), openslaande deuren naar achtertuin. Woongedeelte, ligging achterzijde (3.90mx5.35m) en keuken met eetgedeelte aan voorzijde (4.50mx2.15m).

Trapkast (3.00mx1.00)

De luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur beschikt over een natuursteen aanrechtblad, een 5-pits gascomfort, plafondafzuigkap, geïntegreerde koelkast met vriesvak, hete-lucht oven (2020), vaatwasser (2020) en lava-grill. Het geheel ziet er verzorgd uit!

Vanuit de woonkamer betreedt u een achter-portaal (1.50mx1.10m), toegang tot toilet, inpandige garage en tuin.

Toilet (1.10mx1.30m) met fonteintje, tegelwerk halverwege tot plafond.

Garage (4.90mx2.90), voorzien van 220-V-aansluitingen, sectionaal-garagedeur.

1e etage

Overloop (1.73mx5.35m). Vanuit de overloop bereikt u de 2 slaapkamers en luxe badkamer. Vaste trapopgang naar de 2e etage.

Slaapkamer 1 (3.60mx5.35m) ligging achterzijde. Optie tot realiseren extra kamer mogelijk.

Slaapkamer 2 (2.80mx3.20m) ligging voorzijde.

Badkamer (2.80mx2.05m) met ligbad, inloopdouche met stortdouche voorzien van thermostatische d/m kraan, luxe wastafel, tegelwerk tot plafond, hangtoilet, luxe design radiator, mv en cv. Deze badkamer mag er beslist zijn!

2e etage

Vaste trap naar 2e etage, overloop, toegang tot slaapkamer 3.

Overloop (2.75mx4.40m), dakkapel voorzijde, opstelplaats Cv-ketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2008), mv.

Slaapkamer 3 (3.50mx4.40m) ligging achterzijde, dakkapel, verrassend ruim!

Bergruimten onder de knieschotten.

Tuinen:

Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke tuin (10.00mx9.75m) op het Noordoosten. De fraai aangelegde borders en terrassen maken het geheel compleet. De tuin is degelijk afgewerkt met schuttingdelen en voorzien van een buitenkraan en buitenverlichting. Proef de sfeer…!

Aan de voorzijde bevindt zich een keurige voortuin van (3.85mx6.00m) en een ruime oprit van (6.30mx4.40m).

Warmte en sfeer in je eigen huis was nog nooit zo dichtbij….

Algemeen:

De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel HR++ glas, hardhouten trappen, degelijk hang- en sluitwerk, centrale verwarming. Opvallend is de hoogwaardige afwerking!

Overtuig u en kom langs voor een bezichtiging.

U kiest voor deze woning omdat:

* De woning veel leefruimte biedt;

* De woning degelijk is gebouwd;

* De woning beschikt over een hoogwaardig afwerkingsniveau;

* De woning zeer gunstig is gelegen met de natuur om de hoek.

Oplevering in overleg

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart

Nieuwbouw De Goede Ree - fase 1

Start verkoop 4e kwartaal 2020

Meer informatie