Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

woonoppervlakte: 135m2

4 slaapkamers

bouwjaar: 2005

Pastorietuin 4, 3257CA Ooltgensplaat

Nieuw

€ 325.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 325.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Twee onder een kap

  • Kamers: 5

  • Slaapkamers: 4

  • Gebruiksopp. wonen: 135 m2

  • Gebruiksopp. overige inpandige ruimte: 20 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 6 m2

  • Gebruiksopp. gebouwgeb. buitenruimte: 25 m2

  • Perceeloppervlakte: 210 m2

  • Inhoud: 500 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: A

  • Ligging tuin: Zuid-oost

  • Woonlagen: 3

  • Garage: Ja

Wonen als geen ander..! Deze prachtige 2-1 kap woning met inpandige garage staat op de juiste plek, met veel ruimte en een vrij uitzicht aan de voorzijde..! Dit wordt echt uw (t)huis !

De woning heeft een fraaie ligging in een kindvriendelijke wijk. De woning beschikt over een heerlijke doorzon-woonkamer met openslaande deuren aan de achterzijde, een ruime woonkeuken met een kookeiland, 4 slaapkamers en een luxe badkamer. En dat in combinatie met een ruime inpandige geïsoleerde stenen garage/berging en een heerlijke tuin met een overdekte lounge op het Zuid-Oosten!

De woning en omgeving:

Deze duurzaam (A-label) en degelijk gebouwde 2-1 kap woning biedt u alle comfort en woongenot! De woning ligt op een goede stand en kenmerkt zich door ruimte en veel lichtinval. Bij het binnenkomen van de woning wordt direct de toon gezet en valt de heerlijke lichte woonkamer met erker aan de voorzijde op. Dit is pas genieten..!

Met de luxe woonkeuken en de openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde wordt het verhaal alleen maar groter…! Opvallend is de hoogwaardige afwerking. U kunt royaal parkeren op de eigen oprit ( 6.70mx3.90m), maar ook in de directe omgeving zijn er voldoende parkeerplaatsen.

Gezellig wonen met alle comfort is het credo!

Laat u overtuigen en kom langs voor een bezichtiging!

De woning ligt nabij het natuur- en wandelgebied "de Hellegatsplaten". Hier bevinden zich een strandje aan het Volkerak, een vogel-observatiehut en een uitkijktoren. Ook het sfeervolle haventje van Ooltgensplaat ligt om de hoek! De grote steden als Rotterdam, Antwerpen en Zierikzee zijn binnen een half uur bereikbaar. Ooltgensplaat ligt op het mooie eiland Goeree-Overflakkee, een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! De centrumplaats van het eiland is Middelharnis-Sommelsdijk die u binnen 20 minuten bereikt. Het ziekenhuis bevindt zich in Dirksland.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal (2.70mx2.20m), vaste trap naar 1e verdieping, meterkast, garderobe, massief eiken vloer, glad gestukt plafond. Hang-toilet met fonteintje (1.40mx0.90m) voorzien van fonteintje, luxe tegelwerk tot plafond. Toegang tot de inpandige geïsoleerde berging/garage(6.10mx2.85m).

Vanuit de hal betreedt u de woonkamer met erker aan de voorzijde, vanaf de woonkamer betreedt u met de sfeervolle openslaande deuren de luxe woonkeuken.

De luxe keuken (4.50mx5.00m) beschikt over een 5-pits gascomfort, afzuigkap, geïntegreerde koelkast, vaatwasser, natuursteen aanrechtblad, combi-/oven magnetron, vloerverwarming. Fraai gestukt plafond met inbouwspots! Met de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin met de overdekte veranda en lounge!

1e etage

Overloop (4.40mx1.75m). Vanuit de overloop bereikt u de 2 slaapkamers en luxe badkamer. Vaste trapopgang naar de 2e etage.

Slaapkamer 1 (3.60mx5.35m) ligging achterzijde.

Slaapkamer 2 (2.81mx3.20m) ligging voorzijde.

Badkamer (2.81mx2.95m) met ligbad, inloopdouche met stortdouche voorzien van thermostatische d/m kraan, luxe wastafel, tegelwerk tot plafond, hangtoilet, luxe design radiator, mv en cv. Deze badkamer mag er beslist zijn!

2e etage

Vaste trap naar 2e etage, overloop, 2 slaapkamers.

Overloop (1.53mx5.10m), opstelling CV-ketel ( merk Remeha Avanta, bouwjaar 2006). Toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer 3 (3.60mx2.96m) ligging achterzijde, Velux-dakraam, verrassend ruim!

Slaapkamer 4 (2.96mx2.96m) ligging voorzijde, Velux-dakraam, verrassend ruim!

Bergruimten onder de knieschotten.

Tuinen:

Aan de voorzijde bevindt zich een keurige voortuin van ca. 9m2.

Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke tuin (15.20mx 9.70m) op het Zuid-O, overdekte veranda met lounge (5.20mx4.80m), buitenverlichting. De tuin is degelijk afgewerkt met schuttingdelen, buitenkraan. Proef de sfeer…!

Aan de achterzijde bevindt zich nog een houten berging (3.55mx1.55m).

Warmte en sfeer in je eigen huis was nog nooit zo dichtbij…..

Algemeen:

De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas, hardhouten trappen, woning-scheidende ankerloze spouwmuren, hetgeen de geluidsisolatie ten goede komt! Degelijk hang- en sluitwerk, centrale verwarming. Opvallend is de hoogwaardige afwerking!

Wanneer komt u langs voor een bezichtiging..?

U kiest voor deze woning omdat:

* De woning veel leefruimte biedt;

* De woning duurzaam is gebouwd;

* De woning beschikt over een hoogwaardig afwerkingsniveau;

* De woning zeer gunstig is gelegen nabij alle voorzieningen.

Oplevering in overleg

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart

LiVastGO in beeld

Bekijk onze bedrijfsfilm!