Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

Bekijk video presentatie
Exclusief aanbod

woonoppervlakte: 125m2

4 slaapkamers

bouwjaar: 1964

Provincialeweg 2, 3248LK Melissant

Nieuw

€ 575.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 575.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Eengezinswoning

  • Kamers: 6

  • Slaapkamers: 4

  • Gebruiksopp. wonen: 125 m2

  • Gebruiksopp. overige inpandige ruimte: 34 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 142 m2

  • Gebruiksopp. gebouwgeb. buitenruimte: 3 m2

  • Perceeloppervlakte: 1845 m2

  • Inhoud: 482 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: D

  • Ligging tuin: Zuid-west

  • Woonlagen: 2

  • Garage: Ja

  • Balkon: Ja

Oogstrelend..

Misschien ben je op zoek naar een leuke vrijstaande charmante woning of naar een nieuw begin op een mooie plek. Je wilt natuurlijk niet zomaar met alles genoegen nemen. Je hebt voldoende ruimte nodig met veel privacy en je wilt direct het gevoel hebben dat je thuis bent. Je wilt graag wonen in een prettig dorp, met veel natuur en in een omgeving waar een ongedwongen sfeer heerst. Alles valt op zijn plek, nu Provincialeweg 2 Melissant te koop staat. Dit alles gelegen op een ruim perceel van zelfs 1.845m2.

De geïsoleerde ruime loods (2010) is voorzien van een vloeistofdichte vloer, een goede afvoer/riolering, een degelijke zolder, airco en de 16 zonnepanelen (2021) zijn de “kers” op de taart..!

“Het is een bijzonder prettige woning op een leuke plek en we hebben er dan ook altijd met heel veel plezier gewoond. Vooral de rust, privacy en de zonnige tuin maakte het voor ons extra plezierig wonen. We zijn na 31 jaar op een punt gekomen dat we de volgende stap mogen gaan maken in ons leven. De vertrekwens van de een, opent nu een deur voor een ander. We hopen dat de volgende bewoners net zoveel woonplezier zullen hebben als wij.”

Kortom: een sfeervol familiehuis op een fantastische locatie.

Ruimte, rust en privacy is het credo..!

Wij denken graag met u mee. Wanneer komt u langs voor een bezichtiging?

De woning en omgeving:

Deze unieke woning buiten de bebouwde kom is een ongekende buitenkans als u altijd al in een rustige omgeving had willen wonen met veel privacy. De woning is netjes onderhouden.

De woning beschikt over voldoende leefruimte, een heerlijke doorzon woonkamer “kamer en suite”, een ruime keuken en bijkeuken en dat in combinatie met 4 slaapkamers op de eerste verdieping. Wat opvallend is in deze woning is de speelse en gezellige indeling.

De geïsoleerde bergschuur is subliem afgewerkt en goed geïsoleerd en zelfs voorzien van airco en met 16 zonnepanelen wordt zorggedragen voor een lage energierekening.

U kunt ruim parkeren op uw eigen terrein.

Aan de voorzijde grenst de woning aan een rustige een doodlopende weg. Daarnaast bevindt het busstation zich op slechts 200 meter van de woning.

Melissant ligt op het eiland Goeree-Overflakkee. Het dorp is rustig gelegen en beschikt over een eigen supermarkt en een warme bakker. In Melissant is zelfs een 18 holes golfbaan…! Goeree-Overflakkee is een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Zo bereikt u de Randstad binnen een half uur. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en de winkel – overige voorzieningen bevinden zich in Dirksland en/of Middelharnis, de centrumplaats van het eiland.

De natuur bevindt zich letterlijk om de hoek met de “slikken van Flakkee”. En dit alles gelegen nabij het Haringvliet, De Grevelingen en de Noordzee.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal (3.90mx2.28m), garderobe, meterkast en vaste trap naar 1e verdieping.

De hal biedt toegang tot de keuken en woonkamer.

Keuken (3.68mx2.57m) voorzien van kunststof aanrechtblad, spoelbak, vaatwasser, oven, 4 pits gascomfort en koelkast. Keuken is voorzien van vloerverwarming.

Via de keuken betreedt u de eetkamer (3.70mx4.38m) met de schuifdeuren toegankelijke woonkamer (3.90mx4.72m) voorzien van erker.

Hal met toilet bereikbaar via keuken. Toilet (1.05mx0.97m). De hal biedt toegang tot bijkeuken (4.07mx2.45m) met de opstelplaats witgoedaansluitingen en cv ketel (Nefit, bouwjaar 2020). Daarnaast biedt de hal ook toegang tot het terras in de achtertuin.

1e verdieping:

Met een vaste trap vanuit de entree hal bereikt u de 1e verdieping. Overloop, 4 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1 (2.73mx4.70m) ligging voorzijde.

Slaapkamer 2 (3.70mx2.60m) ligging achterzijde, toegang tot balkon.

Slaapkamer 3 (3.70mx2.60m) ligging achterzijde.

Slaapkamer 4 (3.70mx1.75m) ligging achterzijde.

Badkamer (1.72mx2.27m), ligging voorzijde, voorzien van inloop stortdouche, tegelwerk tot plafond, wastafelmeubel, designradiator en 2e toilet. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Het geheel ziet er subliem uit..!

Tuinen:

De tuin is op fraaie wijze aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, een ruim gazon, een blokhut en ook wordt het gehele perceel omgeven door een degelijke omheining in combinatie met een eiken toegangspoort. De achtertuin (24mx40m) ligt op het Zuidoosten met terras en blokhut (2.90mx3.90m), voorzien van 220v en verlichting.

De zijtuin (8mx10m) en voortuin (13.5mx17m) met beplantingen mogen er ook zijn..!

Op uw eigen oprit (25mx20m) met loods kunt u voldoende auto’s of andere voertuigen kwijt.

Geïsoleerde loods (9.15mx7.65m) met vaste trap bereikbare vliering (4.55mx7.65m). Elektrische kanteldeur, warmwateraansluiting, 220v en ledverlichting. Extra ruimte (4.37mx5.95m) met koelcel (defect) en vriescel.

Algemeen:

De woning is deels gemoderniseerd, keuken (2015), badkamer (2018). De keuken is voorzien van vloerverwarming en de badkamer van elektrische vloerverwarming.

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:

- De woning veel warmte en sfeer heeft;

- De woning is gelegen nabij natuur en alle voorzieningen;

- De woning over een prachtige geïsoleerde loods beschikt;

- De woning voldoende ruimte biedt.

Oplevering in overleg

Disclaimer:

De inhoud is met de meeste zorg door LiVastGO samengesteld. Voor eventuele onjuistheden c.q. onvolkomenheden sluit LiVastGO iedere vorm van aansprakelijkheid uit. Evenmin kunnen er rechten aan worden ontleend.

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart