Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

Bekijk video presentatie

woonoppervlakte: 110m2

4 slaapkamers

bouwjaar: 1972

Rottenburgseweg 164, 3241XE Middelharnis

Verkocht onder voorbehoud

€ 275.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 275.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Eengezinswoning

  • Kamers: 5

  • Slaapkamers: 4

  • Gebruiksopp. wonen: 110 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 11 m2

  • Perceeloppervlakte: 152 m2

  • Inhoud: 404 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: B

  • Ligging tuin: Noord

  • Woonlagen: 3

Alle ruimte om te genieten…!

Je zoekt een nieuw huis. Sterker nog: je zoekt een nieuw thuis. Je hoopt zo'n plek te vinden, waar je ruimte hebt voor alles en iedereen. Zelfs meer dan dat, want deze woning is echt bijzonder en heeft een fraaie ligging in een prettige wijk..!

Deze tussenwoning biedt veel comfort! Kortom, een degelijk gebouwde woning en dat in combinatie met de heerlijke tuinen aan voor- en achterzijde maken het geheel compleet.

Deze woning straalt gezelligheid en comfort uit en nodigt u uit voor een bezichtiging!

De woning en omgeving:

De woning beschikt over een ruime woonkamer op de begane grond, keuken en toilet. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping bevindt zich een 4e slaapkamer.

Instap-klaar en keurig onderhouden..!

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Middelharnis en op loopafstand van supermarkten, en overige voorzieningen.

U kunt parkeren in de naaste omgeving.

Middelharnis is gelegen op het eiland Goeree–Overflakkee. Een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Zo bereikt u binnen 20 minuten Ouddorp aan Zee. Ook steden als Rotterdam, Zierikzee en Antwerpen zijn goed te bereiken. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en de winkel- en overige voorzieningen bevinden zich met name in Middelharnis en Sommelsdijk. Recent is de jachthaven van Middelharnis opgeknapt en heeft het weer de allure zoals het hoort..! Dit alles gelegen nabij het Haringvliet. Hier is ook een grote diversiteit aan watersport, sportvissen aanwezig.

Laat u overtuigen en kom langs voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal (4.70mx1.15m), garderobe, toilet, meterkast en trapkast.

Modern toilet (1.28mx0.83m) met fonteintje (2019).

Vanuit de hal wordt toegang verkregen tot de doorzonwoonkamer (7.70mx3.40m).

Vanuit de hal bereikt u de keuken (2.90mx2.25m), voorzien van kunststof aanrechtblad, spoelbak, vaatwasser, oven, 4-pits gascomfort en koelkast. In de keuken bevindt zich ook de opstelplaats voor de witgoedaansluiting. De keuken biedt toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:

Met vaste trap bereikbare 1e verdieping. Overloop (2.07mx1.05m), toegang tot badkamer en 3 slaapkamers.

Badkamer (2.20mx2.05m) met douchecabine, 2e toilet, wastafel, tegelwerk tot plafond en designradiator.

Het geheel ziet er subliem uit!

Slaapkamer 1 (4.50mx3.37m), met vaste kast, ligging achterzijde.

Slaapkamer 2 (3.59mx3.28m), met vaste kast, ligging voorzijde.

Slaapkamer 3 (2.93mx2.27m), met vaste kast, ligging achterzijde.

2e Verdieping:

Vanaf de overloop bereikt u via een vaste trap de 2e verdieping. Toegang tot extra slaapkamer en opstelplaats Cv-ketel (Nefit Trendline, bouwjaar 2013). Opbergruimte achter knieschotten. Deze verdieping is netjes afgewerkt.

Slaapkamer 4 (3.90mx3.58m), velux dakraam.

Tuinen:

De hoofdtuin (8.50mx5.95m) met ligging op het Noorden bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft degelijke erfafscheidingen en is voorzien van buitenverlichting.

Stenen berging (3.03mx3.50m).

Voortuin (6.60mx5.95m) met ligging Zuiden.

Algemeen:

De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen en dubbel glas HR++. De kozijnen begane grond en 1e verdieping voorzijde zijn in 2011/2016 vernieuwd. Dakisolatie aanwezig, elektrische screen aan voorzijde. Nieuw Velux dakraam op zolder.

Comfort en gemak in je eigen huis was nog nooit zo dichtbij…..

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:

• De woning is gelegen nabij alle voorzieningen;

• De woning een lichte woonkamer heeft;

• De woning instap-klaar is;

Oplevering in overleg

Disclaimer:

De inhoud is met de meeste zorg door LiVastGO samengesteld. Voor eventuele onjuistheden c.q. onvolkomenheden sluit LiVastGO iedere vorm van aansprakelijkheid uit. Evenmin kunnen er rechten aan worden ontleend.


Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart