Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

Bekijk video presentatie

woonoppervlakte: 82m2

2 slaapkamers

bouwjaar: 1910

Tuinstraat 6, 3247CB Dirksland

Verkocht

€ 225.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 225.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Tussenwoning

  • Kamers: 3

  • Slaapkamers: 2

  • Gebruiksopp. wonen: 82 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 9 m2

  • Perceeloppervlakte: 111 m2

  • Inhoud: 265 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: D

  • Ligging tuin: Zuid

  • Woonlagen: 2

Meer dan je durfde dromen...

Soms, heel soms, kom je iets aparts tegen. Meestal als je er niet naar zoekt kom je iets bijzonder tegen, dat is Tuinstraat 6 in Dirksland. Sterker nog: het is de kans die je niet wil missen. Waarom zou je niet hoog inzetten als het om je nieuwe (t)huis gaat?

De huidige eigenaar heeft lang in de Tuinstraat gewoond. “Het is een bijzonder sfeervolle en prettige straat en we hebben er dan ook altijd met heel veel plezier gewoond”. We zijn op een punt gekomen dat we klaar zijn voor de volgende fase in ons leven, klaar voor de volgende stap”.

Hoe gezellig kan het wonen zijn in een hofje…! Je nieuwe (t)huis moet natuurlijk wel de plek zijn waar je je direct op je gemak voelt. Ook wat dat betreft heb je het hier voor elkaar. Bij het binnenkomen van deze leuke tussenwoning ervaar je gelijk de gezellige woonsfeer.

De oorspronkelijke woning van 1910 is gemoderniseerd en beschikt over veel comfort. Bij het binnentreden van de woning wordt direct de toon gezet van een verhaal dat alleen maar groter wordt. Wij nemen u graag mee voor een uitgebreide bezichtiging van dit unieke object, eigenlijk niet te beschrijven, dit is zo bijzonder.

Deze woning moet u beslist gezien hebben!

De woning en omgeving:

De woning is traditioneel gebouwd en is keurig onderhouden. De woning is fraai uitgebouwd aan de achterzijde met openslaande deuren naar een buitenruimte.

De woning heeft dan ook een fraaie woonplattegrond. Naast de lichte woonkamer die in verbinding staat met de open luxe Italiaanse keuken (2015) treft u aan de achterzijde het eetgedeelte aan. De riante luxe badkamer (2017) is de “kers” op de taart. Op de 1e verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers en een ruime inloopkast. En dat in combinatie met een heerlijke tuin op het Zuiden aan de voorzijde met de fijne bergschuur en overdekte lounge (2018).

Beschut wonen met veel privacy!

De woning ligt in het centrum van het dorp Dirksland en is gelegen op het eiland Goeree – Overflakkee. De woning ligt door zijn centrale ligging nabij alle voorzieningen. Goeree-Overflakkee is een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Het Haringvliet en de Grevelingen lenen zich bij uitstek voor de watersport. Ook bereikt u binnen 20 minuten Ouddorp aan Zee met zijn mooie stranden. Ook steden als Rotterdam, Zierikzee, Roosendaal en Antwerpen zijn zeer goed te bereiken. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en de winkel- en overige voorzieningen bevinden zich met name in Middelharnis, de centrumplaats van het eiland. In de naaste omgeving bevinden zich voldoende parkeerplaatsen.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal voorzien van lambrisering, meterkast, vaste trap naar 1e verdieping.

Vanuit de hal wordt toegang verkregen tot de woonkamer.

Mooie lichte woonkamer (5.23mx4.29m). De woonkamer staat in verbinding met de open keuken en het eetgedeelte (2.49mx3.54m) met openslaande deuren naar de patio.

Moderne Italiaanse keuken (3.42mx2.04m), voorzien van natuursteen aanrechtblad, spoelbak, vaatwasser, combi oven magnetron, 5 pits gascomfort en koelkast.

Deze mag er beslist zijn..!

Via de woonkamer komt u terecht in de luxe badkamer (2.82mx3.05m) voorzien van wastafelmeubel, inloop stort douche en een afgesloten toiletruimte, cv en mv.

Dit is pas genieten!

Opstelplaats witgoedaansluiting en apart gedeelte voor cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2013).

1e Verdieping:

Vanuit de hal beneden wordt via de trap toegang verkregen tot de overloop. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers

Slaapkamer 1 (2.59mx3.56m) met voorkamer (1.95mx2.85m) voorzien van kastenwand/inloopkast. Deze slaapkamer geeft toegang tot een buitenruimte.

Slaapkamer 2 (3.45mx2.73m), ligging achterzijde.

Tuinen:

De voortuin (5.68mx6.58m) is de hoofdtuin met ligging op het zuiden, 220V, buitenkraan en een houten berging met lounge/overkapping. Hier kunt u heerlijk in alle rust genieten..!

Houten berging (3.88mx2.35m).

Patio (1.28mx3.06m) met leuke waterpomp.

Algemeen:

De woning is grotendeels geïsoleerd en reeds grotendeels voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De elektra is vernieuwd.

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:

• U graag in een hofjeswoning woont;

• De woning modern is ingericht qua badkamer en keuken;

• De woning beschikt over een tuin op het zuiden;

• De woning zeer rustig is gelegen;

• De woning is gelegen nabij alle voorzieningen.

Oplevering in overleg

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart