Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

Bekijk video presentatie

woonoppervlakte: 122m2

3 slaapkamers

bouwjaar: 1995

Van Halenstraat 27, 3255BN Oude-Tonge

Verkocht onder voorbehoud

€ 350.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 350.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Eengezinswoning

  • Kamers: 4

  • Slaapkamers: 3

  • Gebruiksopp. wonen: 122 m2

  • Gebruiksopp. overige inpandige ruimte: 17 m2

  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 8 m2

  • Perceeloppervlakte: 266 m2

  • Inhoud: 497 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: B

  • Ligging tuin: Noord-west

  • Woonlagen: 3

  • Garage: Ja

Meer dan je durfde dromen...

Misschien ben je op zoek naar je eerste eigen woning, of naar een nieuw begin op een mooie plek. Je wilt natuurlijk niet zomaar met alles genoegen nemen. Je hebt voldoende ruimte nodig en wilt direct het gevoel hebben dat je thuis bent. Je wilt graag wonen in een prettig dorp, met veel natuur en in een omgeving waar een ongedwongen sfeer heerst. Alles valt op zijn plek, nu Van Halenstraat 27 Oude-Tonge te koop staat.

De huidige eigenaar is de eerste bewoner. “Het is een bijzonder prettige en ruime woning en we hebben er dan ook altijd met heel veel plezier gewoond. We zijn op een punt gekomen dat we klaar zijn voor de volgende fase in ons leven, klaar voor de volgende stap”.

De woning en omgeving:

Deze 2-1 kap woning met garage is degelijk en traditioneel gebouwd en is netjes onderhouden. De prachtige kleurrijke tuin gelegen op het Noord-W. is de “kers” op de taart.

De woning beschikt naast een woonkamer over een keuken, een bijkeuken en een inpandige garage op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich nog 3 slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap bereikt u de 2e verdieping die u naar eigen inzicht nog kan indelen. Houdt u van tuinieren of bent u hobbyist? Kom dan zeker langs voor een bezichtiging.

Het resultaat: Een degelijk gebouwde goed geïsoleerde woning.

U kunt parkeren op uw eigen oprit of in de nabije omgeving van de woning.

Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De woning biedt veel comfort, ruimte, en niet onbelangrijk waar je met veel plezier kunt wonen...!

Op deze plek woont u echt geweldig!

Oude-Tonge is centraal gelegen op het eiland Goeree–Overflakkee. Een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Zo bereikt u binnen 30 minuten Ouddorp aan Zee. De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum en de jachthaven van Oude-Tonge. Het Haringvliet en de Grevelingen lenen zich bij uitstek voor de watersport. Ook steden als Rotterdam, Zierikzee, Roosendaal en Antwerpen zijn zeer goed te bereiken. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en de winkel- en overige voorzieningen bevinden zich met name in Middelharnis, de centrumplaats van het eiland.

Gezellig wonen nabij alle voorzieningen is het credo!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal (3.15mx2.30m), meterkast, trapkast, toilet (1.00mx1.20m). Vaste trap naar 1e verdieping. Toegang tot woonkamer en keuken.

Woonkamer (8.20mx5.70m) met zithoek aan voorzijde (3.50mx5.70m), fraaie parketvloer. Met een schuifpui aan de achterzijde bereikt u de achtertuin.

De keuken (2.20mx3.15m) is voorzien van een kunststof aanrechtblad, spoelbak, boiler, keramische kookplaat en één inductiepunt (defect), afzuigkap, geïntegreerde koelkast, combi-/oven magnetron, waterzuiveringsinstallatie, novilon vloer. Het geheel ziet er verzorgd uit!

Vanuit de keuken betreedt u de bijkeuken/achter-portaal (2.60mx2.00m) met opstelplaats witgoed-aansluitingen en pantry, plavuizen vloer. Toegang tot garage (6.00mx2.90m) met stalen kanteldeur aan voorzijde.

Ruime oprit (8.65mx4.50m).

Vanuit de bijkeuken en garage is de tuin ook bereikbaar.

1e verdieping

Ruime overloop, toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (3.83mx3.28m) ligging voorzijde, cv.

Slaapkamer 2 (3.83mx2.35m), ligging voorzijde, cv.

Slaapkamer 3 (4.30mx2.37m), ligging achterzijde, cv.

Badkamer (2.25mx3.25m), ligbad, douche, badmeubel en 2e toilet, tegelwerk tot plafond, cv en mv.

2e verdieping

Met vaste trap bereikbare zolder. Opstelplaats Cv-ketel (merk Remeha Calenta, bouwjaar 2012), mv. Deze ruimte is naar eigen inzicht in te delen.

Tuinen:

Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke tuin (ca. 10.00mx11.50m) op het Noord-W. De tuin is keurig verzorgd en de vaste planten en kleurrijke borders maken het geheel compleet! De tuin is via de zijkant eveneens achterom bereikbaar. Buitenverlichting en buitenkraan aanwezig.

Ook de voortuin (6.00mx3.50m) mag er zijn!

Houten berging (3.00mx2.50m)

Broeikas (1.40mx1.40m)

Warmte en sfeer in je eigen huis was nog nooit zo dichtbij….

Algemeen:

De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, rolluiken buitenzijde voorzijde, uitval zonnescherm achterzijde. De woning is goed geïsoleerd en is voorzien van centrale verwarming. Schilderwerk (2018). Dak garage en bijkeuken vernieuwd (2021). Fraaie portas binnendeuren woongedeelte.

Overtuig u en kom langs voor een bezichtiging.

U kiest voor deze woning omdat:

* De woning netjes is onderhouden;

* De woning een fraaie ligging heeft;

* De woning beschikt over een kleurrijke achtertuin;

* De woning zeer gunstig is gelegen nabij alle voorzieningen.

Oplevering in overleg

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart