Uw makelaar in de regio Goeree-overflakkee

Bekijk video presentatie

woonoppervlakte: 270m2

3 slaapkamers

bouwjaar: 1940

Westdijk 8, 3241GV Middelharnis

Nieuw

€ 525.000 k.k.

Download brochure

Kenmerken

  • Vraagprijs : € 525.000 k.k.

  • Koop of huur: Koop

  • Type: Bedrijfspand

  • Kamers: 8

  • Slaapkamers: 3

  • Gebruiksopp. wonen: 270 m2

  • Gebruiksopp. overige inpandige ruimte: 54 m2

  • Gebruiksopp. gebouwgeb. buitenruimte: 84 m2

  • Perceeloppervlakte: 216 m2

  • Inhoud: 1352 m3

  • Grond: Eigen grond

  • EPA-klasse: G

  • Woonlagen: 2

  • Garage: Ja

  • Balkon: Ja

Wonen en werken….dromen, durven en doen..!

Zelden wordt er zo’n uniek object aangeboden. Een degelijk pand op een unieke locatie. Vlakbij de jachthaven en midden in het gezellige centrum van Middelharnis..!

Met zorg en toewijding hebben de huidige eigenaren dit pand onderhouden en hebben zij hier bijna 30 jaar hun boterham verdiend met de winkel “Van der Kamp”. Voor de Kreatieve Arbeid met Plezier! Een begrip op het eiland Goeree-Overflakkee!

Er breekt nu een tijd aan van rust voor de huidige eigenaren. De vertrekwens van de een, opent een deur voor een ander. “We hopen dat de volgende bewoners net zoveel woon-/werkplezier zullen hebben als wij.”

Dit pand kent zijn gelijke niet! Het pand heeft een gemengde bestemming. Meerdere opties zijn dus mogelijk.

Een object dat uitermate geschikt is voor wonen, winkel, kantoor, restaurant,…….

Met dit object is alles mogelijk de enige grens is je eigen fantasie ….

Het object en de omgeving:

Het oorspronkelijke woon/winkel pand is gebouwd in 1940 en heeft een klassieke tijdloze uitstraling. In 2000 heeft er nog een professionele uitbreiding plaatsgevonden aan de achterzijde. Dit gedeelte is dan ook modern en hoogwaardig afgewerkt en goed geïsoleerd.

Je hoeft maar over de drempel te stappen om te weten dat dit object echt ruim is.

Opvallend zijn de hoge plafonds en de nette staat geeft je een perfect beeld van alles dat je nog staat te wachten.

De v/m winkel, het kantoor, het magazijn en de bibliotheek zijn op de begane grond gesitueerd. Vanuit de bibliotheek betreedt u via openslaande deuren het nieuwe gedeelte (2000) aan de achterzijde, nu in gebruik als atelier. Hier onder bevindt zich de berging en ruime inpandige garage welke via een vaste trap bereikbaar is. Het pand is zo ook via een aparte entree aan het Spui bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevindt zich het woongedeelte met 3 slaapkamers. Met het riante zonnige dakterras aan de achterzijde kunt u genieten van alle rust en privacy.

Recent is de haven van Middelharnis, met zijn vele gezellige terrasjes, opgeknapt en is de allure van de haven weer terug. Een heerlijke plek die garant staat voor eindeloos genieten van de natuur, de rust en omgeving.

Middelharnis is gelegen op het eiland Goeree- Overflakkee. Een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Zo bereikt u binnen 30 minuten Rotterdam, maar ook Roosendaal en Antwerpen zijn binnen handbereik. De landelijke omgeving, het wonen en/of werken nabij de natuur, het Haringvliet en de goede bereikbaarheid geven dit object alle mogelijkheden. In Dirksland (5 min) is het ziekenhuis gevestigd en alle winkel- en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook bereikt u Ouddorp aan Zee met zijn vele campings en mooie stranden binnen 20 minuten.

Kortom, een object van allure en waar je alles hebt om je droom waar te maken…

Indeling:

Begane grond:

Entree winkel (12.70mx6.35m), hoogte 3.60m. Via hal (3.80mx1.00m) bereikbaar magazijn, kantoor, berging, toilet en bibliotheek. Vanuit winkel bereikt u via een vaste trap de 1e verdieping. Vanuit bibliotheek bereikt u met een vaste trap - ongeveer 1 meter hoger gelegen - het riante atelier.

Magazijn (2.50mx2.40m)

Berging (1.45mx2.45m)

Kantoor (3.50mx2.45m), toegang tot kelder (2.40mx2.40m), sta hoogte 1.85m.

Vanuit kantoor betreedt u de wasruimte (2.20mx2.45m) met opstelplaats witgoed-aansluitingen, uitstort-gootsteen en opstelplaats Cv-ketels (merk Atag, bouwjaar 2000) en Radson (1987).

Bibliotheek (5.85mx3.65m), openslaande deuren achterzijde. Met vaste trap omhoog bereikt u het riante atelier.

Atelier (7.80mx6.50m), 2x Velux-dakraam, pantry, 380 V, separaat modern toilet. Vanuit het atelier bereikt u naar beneden met een vaste trap de inpandige berging.

Inpandige berging (6.85mx3.70m), toegang tot garage.

Garage (5.80mx2.60m), stalen elektrische kanteldeur.

1e verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de 1e verdieping met overloop. Toegang tot woonkamer, 3 slaapkamers, keuken, toilet, en badkamer. Ruim dakterras aan achterzijde.

Woonkamer (3.80mx6.25m), ligging voorzijde, (hoogte 2.70m).

Slaapkamer 1 (3.75mx2.70m)

Slaapkamer 2 (5.65mx2.60m)

Slaapkamer 3 (2.75mx2.30m)

Badkamer (2.50mx2.30m) voorzien van ligbad.

Keuken (3.50mx2.10m), toegang tot dakterras.

Dakterras (12.60mx6.70m), ligging Noord-W.

Algemeen:

Het gehele object is grotendeels voorzien van meranti houten kozijnen met dubbel glas, elektrische installatie grotendeels vernieuwd. In 2018 is het schilderwerk uitgevoerd.

Laat u verrassen en kom langs voor een bezichtiging!

U KIEST VOOR DIT OBJECT, OMDAT:

• Dit object veel mogelijkheden biedt;

• Dit object keurig is onderhouden;

. Dit object is gelegen in het winkelcentrum op een A1 locatie;

• Dit object is gelegen nabij alle voorzieningen;

• Dit object is gelegen nabij een fraai natuur- en deltagebied.

Oplevering in overleg

Ton van der Linden RVGME

K-RMT i.o.

Ingeschreven in het Register van Vastgoedmanagers Experts (RVGME) en heeft de basisopleiding Makelaar Taxateur o.z. ( SVMNIVO) afgerond. In opdracht van VastgoedCert toetst SVMNIVO de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs.

Locatie op de kaart